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小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小产权房可能小几千每平米，而同样位置大产权房可能几万每平米，同样的房子为什么价格差这么大？小产权房目前的状态是不是带有“房住不炒”应有的样子。
“房住不炒”有什么样的政策引导和支持？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

何南回答

这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的。

第一：合法&非法

所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。

所谓的小产权房，指的是并非按照国家土地性质也不是合法取得的土地上建筑的房子，土地性质不一定是建设用地，绝大多数是工业用地或耕地。而且因为是不合法建设，各局委不会参与房子各阶段的验收及证明，所以也不可能有正规的产证，大多数就是一纸合同，其余的就没有了。

第二：高价&低价

大产权房因为土地成本高、税费高、建设标准高等因素，房价自然要高得多。

小产权房因为土地成本几乎可忽略，建设标准违规，也不会缴纳各种税费，房价成本自然就低得多。

第三：安全&危险

大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑。再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能 浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。

所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。

小产权房从来不需要这些。

谁危险谁安全，不知道啊。

即使没有建筑风险，如果遇到政府规划调整，小产权房拆迁后只能得到成本加补偿。我知道小产权房业主的心理依赖无非是法不责众，大家到时候一起抗拒拆迁，就不信政府不怕社会混乱之类的，说实话管用不管用我不知道。

“房住不炒”

至于说“房住不炒”，虽然是两会提出的，可明显带有一厢情愿的色彩，何止是房子，凡是关系百姓生活的东西都不应该炒，绿豆、大蒜、生姜、房子、医院挂号、孩子上学.........哪个又挡住了呢？

我是何南，我不生气。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个

方面：

第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产

权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分

产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产

权没有产权证。

第二，大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，

也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可

能得不到得到相应拆迁安置补偿。

第三，小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐

患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以

外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地

产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权

利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小

产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。

因此，小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家

务必谨慎对待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。

小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

与大产权房的具体区别如下：

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

买小产权房的风险：

小产权房存在哪些法律风险？

属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

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