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小产权房和大产权房同样是房子,有什么区别?为什么?
产权,产权证,国家小产权房和大产权房同样是房子,有什么区别?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
买小产权房的风险有哪些?
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:
①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。
②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
③各类农业园或养老院的别墅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权和小产权的区别是:
1、小产权房
1)、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
2)、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3)、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4)、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
2、大产权房
1)、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。
2)、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
3)、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4)、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大产权房屋属于商品房,购房客户可自由售卖,小产权房屋因为土地原因,房产证一般不会直接到业主手中,建议购买大产权房屋
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实并没有什么小产权。只是在有土地基础上私建起来的一些只有使用权限的房子。这种房子本身没有权益。不可转让,国家也不认可。
大产权与之相反,可以转让买卖,登记在册,有产权证书,可落户等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
区别就是一个能抵押贷款,一个不能抵押贷款。大产权乱七八糟费用高,小产权费用低。大产权房价高,小产权房价低。我就不信到时你一分钱不给人家就能把人家小产权房拆了。专家的话千万别当真。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。,有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分为:
一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;
三是各类农业园或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
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