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小产权房和大产权房同样是房子，有什么区别？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

通俗的讲，大产权房子，开发商在建造之前已经向国家取得了土地使用权，可以办理不动产登记证书，同时房产可以依法登记转让，一般商品房70年使用期，到期自动续期，需要缴纳部分出让金，买房可以办理按揭。

而小产权房子是村集体土地集中统一规划的，一般不能过户，土地使用权属于集体，购买时无法办理银行贷款，无法办理不动产登记证书。

如果单纯住的话，大产权和小产权没什么太大的区别，小产权虽然无法办理银行贷款，但是可以和房主协商分两次或者三次付清;如果考虑后期转让或者升值，要选择大产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、颁发机构不同

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让限制不同

职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、出售条件不同

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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