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2019年澳大利亚的房市该如何发展？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2019年澳大利亚的房市该如何发展？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2018年初开始，澳大利亚房价出现了明显的下滑。去年全年，全澳房价跌幅达4.8％(公寓跌5.2%，独立屋跌3.6%)，是过去十年来表现最差的一年。
二手房清空率也走低，目前悉尼和墨尔本均维持在50%以上，也就是2套入市的房子，只有一套能成交。这是否意味着澳洲房价将一蹶不振呢？
笔者认为，澳洲是一个相对成熟的市场，房价大起大跌的可能性不大。且澳洲经济连续27年增长，世界绝无仅有。目前的房价走低，一方面是对过去十多年增长的回调，另一方面中国资本无法出海，澳洲银行收紧对海外购房者的信贷（澳联储数据也显示，房地产投资的贷款增速急剧放缓，全年贷款增长量仅为1.1%），都导致需求降温。
机构经济学家特伦特·威尔特(Trent Wiltshire)表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固。
房地产数据机构CoreLogic也预计，全澳房价下跌的趋势在2019年将延续并趋于稳定。房地产研究机构都门(Domain Group)在2018年11月发布的研究预测称，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。(澳洲全知道)
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近，澳洲多名经济学家发表言论称悉尼的房价会持续下跌到2020年,买了房的现在满脸问号：买了就开始跌，还要跌两年，两年后还持平低价……
澳新银行：澳洲房价疲软延续至2020年。
随着改革开放的深入发展，中国经济的不断增强，中国人民富起来了，活动的范围越来越大，视野也越来越开阔，海外投资成了很多人追捧的新宠，海外购房的现象也较之以往有所增长！
这是好事说明我们中国人有钱了！虽然海外投资有风险，但我们的国家强大了，一旦中国公民在海外收到不公平待遇，我们的政府、我们的大使馆会及时介入，维护我们公民的合法权益！中国现在已经扫去了东亚病夫的痕迹，现在的我们是用实力打脸别有用心的国家！一个华为搅动世界的背后是中国从富起来到强起来的经典展示，实现中华民族的伟大复兴指日可待！
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据澳洲权威数据公司 CoreLogic（原RP DATA）最新的报告显示，虽然全澳房价下跌速度放缓，全澳八大首府城市中仍有六个城市房价继续下滑，七个非首府城市中有四个呈现下滑趋势。2019年2月，伴随着40度热浪的是全澳房价0.7%的下降，自2017年10月的最高点已经累计跌落了6.8%。全澳房价回归到了2016年9月的水平。
值得庆幸的是，CoreLogic首席研究员 Tim Lawless 称，2月的下滑相对今年1月以及去年12月份的下跌趋势已经放缓。但是全澳房价下跌的区域仍在扩大。
Time Lawless 认为，澳洲房价的下跌，除了经济增长放缓之外，严格的信贷条件造成了买家热度的消退。
CoreLogic 预估全澳的房产交易量将下降12.8%，而悉尼将下降20.6%，墨尔本则下降22.1%。
Source：CoreLogic
关于澳洲房价下跌，各界普遍认为是由于澳洲审慎监管局APRA自2016年开始对银行信贷年增幅不得超过10%的限制，以及后续各大信贷机构对海外收入贷款以及贷款人资质的严格审查所造成的。
2019年3月6日，澳联储行长Philip Lowe 博士参加活动时，称：“信贷机构应该适当放宽贷款要求。”
Lowe 博士认为，信贷机构对于信贷风险过于敏感，有点矫枉过正了，并称过于严格的信贷条件可能会对澳洲经济产生负面作用。
南半球的澳洲即将进入秋天，那么在澳联储行长 Philip Lowe的这一番讲话之后，澳洲的地产市场是否能迎来春天呢？
我们先来看看澳洲房地产的现状
>>>>现状1-清盘率有所回升，市场活力不足
许多投资者会发现，自2019年1月开始，悉尼、墨尔本每周的拍卖清盘率相较去年12月有所回升，墨尔本的清盘率基本徘徊在50%上下。但是，如果仔细观察，大家会发现拍卖数量对比去年同期仍处于低位，市场活力不足。许多物业是通过非拍卖形式成交的。因此，我认为现在市场仍处在买方市场，买家拥有更多的话语权。
RBA的数据显示，2019年1月，信贷市场仅增长了0.2%，是澳洲1984年7月以来最低涨幅。相信这也是 Lowe 博士的发言的主要原因。
尽管去年4月，APRA对符合条件的信贷机构取消了贷款额度增幅的限制，但是对贷款人的资质审查条件并没有放宽。虽然投资贷款得到了限制，但是令人担忧的是，自住房贷款并没有增长。
建议警惕“清盘率”带来的错误信号，谨慎入市抄底。
>>>>现状2-空置率微升，租金回报回调
2018年年底至今，悉尼、墨尔本的空置率略有回升
我接触的很多地产中介，不论是华人还是澳洲本地西人，都对悉尼、墨尔本的租赁市场充满信心，大多数中介都认为“没有租不掉”的房子。
从澳洲市场的空置率来看，这句话在某种程度上来说，是正确的。以墨尔本为例，空置率长期维持在4%以下，去年更是达到了1.6%的低点。
Source：CoreLogic
随便去看一下租房的开放日，都是门庭若市。但是，租金回报却没有随着房价疯涨。在12-17年墨尔本房价疯狂上升的期间，租金回报率则是不断下降。随着墨尔本，尤其是市中心以及周边地区大量公寓楼的交付，租赁市场的供给压力可以得到一定程度的缓解。而随着房价下跌，租金回报回调。
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