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买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人就是中介，作为中介行业人员，我跟您简单说下这个里面的利弊。

1，为什么中介会这样要求？

以个人经验来说，会有2种可能，其一，该房产是有中介人员自己炒下来的。在房产中介行业里，会存在有些人员遇到优质价廉的房源，自己私下将房源炒下来，可能付了钱购买，可能只是付了定金给原房东，然后倒手加价出售。那么，如果是加价倒手出售的话，中介想要拿到差价的话，就最好是让卖家全权委托自己，这样的话，自己可以处理总房款。举个例子：A是原房东，急售某房源总价100万，B是中介人员，将房源炒下来，然后加价10万对外卖，那么现在总房价就是110万了，C是买家，在谈好价格之后，如果A不委托B去办理公证过户的话，那么110万房款就是全额进入A的账户（房款只能打进房东账户），那么B就拿不到那10万差额以及定金了。
其二，就是好的一方面，房东因为某些原因无法亲自到现场办理过户，中介只能要求房东委托中介方办理过户手续。
2，如果这样做的话，对买家有没有影响？

按照正常来说的话，只要手续齐全，是没有多大影响的。
3，什么叫手续齐全？怎样才算是手续齐全呢？

第一，房东与中介方之间的公证委托是否真实有效？当然了，这个房管局那边也会审查好的，不然不会随便办理过户手续的。 第二，过户过程中是否有何问题存在，比如房管局过户工作人员是否提出质疑，中介方是怎么解决的？买家也可以在现场咨询工作人员，听取他们的意见是什么样的。 第三，房款打账。一般情况下，房管局都有资金监管账户，就是将买家的购房网签合同的首付款打入房管局的资金监管账户（也可以免监管），剩余尾款在过户当天打给房东。买家必须要记得，是先过户，后打款！过户手续齐全了，可以咨询工作人员，是不是手续齐全了？有没有什么问题？得到确认的答复后，可以将剩余尾款打给房东或者房东指定账户，但一定要收好房东或房东委托人的收款收据。当然了，房东的公证委托书，最好也拍张照片或复印一份保存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

办理了全权委托公证，中介就拥有了签字和收取房款的权利。对于售房人存在风险。对于买房人，因不知房主真实价格，中介可以投机加价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第二句，中介要求卖家公正委托中介进行房产的过户我没有听懂，我说说我的经历。

15年买房，二手学期房，当时付全款的原因是一房难求，一套八十平的房子，前后三天有十九家去看房子，首付一半22万，钱已经凑齐，但房主突然说不卖房子了，后来因为已经看了两个月左右的学区房了，而且这个房子离学校只有300米左右，所以我一心想拿下，然后全家商量好后，决定让中介通知买家多出两万块钱的同时，全款付清，然后这个优势最终拿下了房子。

中介费是甲乙双方由买家出，我们一共出了一万六的费用，然后中间什么都不用操心，通知去房管局缴税，换房本，中间七七八八的小事，也跑了好几趟，但好在沟通方面，都由中介出面，包括去房管局开首套房证明，办地税，换房产证，都是他们排队，到我们了，喊我们一声就行了。

我觉得中介费出的值得，风险由他们担当，中间房主又出一些刁难性的问题，（我猜是因为有更高价的买家出现了），这些我们都没有操心了，一切交给中介就行了

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该有差价上的猫腻，中介无利不起早。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是现房，买卖双方签订合同协议，一手交钱 一手交货。不需要公证，国家没有规定必须公证。合同法规定是有法律效力的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样做，是中介要求卖方委托中介卖房，公证的是委托卖房手续。

1，在委托期内，卖方无权再行使房产出售处置权。

2，房产出售价格是委托手续上的委托价。如房价上涨，中介可与买方私下协商，给予中介好处费。

3，如在市场有利卖方情况下，中介处置不当，市场趋势变化，房产未完成出售。中介待过了委托期限，将房产手续(产证)退回卖方，了事。

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