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买房付全款但没签正式合同，可以退吗？需要注意什么？

合同,违约责任,许可证买房付全款但没签正式合同，可以退吗？需要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房付全款但没签正式合同，可以退吗？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以退的，具体能否退全款要看开发商的预售许可证办理情况及之前签订的谢谢。

一般而言，开发商之所以未签订购房合同，原因就是预售许可证未下来，这种情况下开发商会采取认筹书、认购书等形式变相地签订购房合同，这种合同会约定定金、违约责任，我们是通过其名为认筹认购实为购房合同，预售许可证未办理下来就签订该合同无效，主张退全款的。

若预售许可证确实已办理下来，一般很难主张。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没签正式合同的原因是什么？拖了多长时间？有没有签认购书等协议？内容是什么？

一般来说，你们双方会签一个商品房的认购、订购、预订等协议，如果该协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，根据最高院的司法解释，该协议应当认定为商品房正式的买卖合同。您可以依据你们的合同约定，主张对方承担违约责任，退回房款并承担违约金。如果合同对违约责任约定不明，就直接按照合同法等法律规定对违约责任进行判断。