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收房时发现飘窗渗水,物业没有整改前,物业费该不该交?
物业,业主,发展商收房时发现飘窗渗水,物业没有整改前,物业费该不该交?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
收房时发现飘窗渗水,物业没有整改前,物业费该不该交?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答提问者问题前,我先给大家谈谈小区物业维修的问题:首先,房屋在保修期间所有由于质量问题造成的维修均由发展商负责;其次,保修期过后业主的专有部分维修归业主自行负责;再次,保修期过后共有部分日常维修、维护归物业管理公司负责;最后,保修期过后共有部分的中修,大修,更新改造费用由全体业主负责,有维修资金的申请维修资金没有维修资金的,由业主共同分摊。
通常商品房交房后,开发商对房屋的质量是有一定时间的保修期的。提问者所提到的收房时发现飘窗漏水,这属于房屋的质量问题。而且还在保修期,这方面的维修责任应该是发展商而不是物业公司, 因此是不可以这个原因而拒绝交纳物业管理费的。
业主的房子在保修期内出现质量问题,物业公司的责任就是协助业主联系发展商,并敦促发展商及时进行修复。如果发展商拒不履行维修责任,业主应该向属地建设行政主管部门投诉或向属地人民法院提起诉讼,要求发展商履行维修责任。
总之,房屋质量问题在保修期内是由发展商负责维修,物业公司只是一个协调的角色并不承担维修责任。业主不能因发展商未及时维修而拒绝交纳物业管理费。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
严格意义上来说物业费不包含房屋质量的维修,前期物业主要的工作就是保洁、安保、绿化、环卫、公共设备养护、协助业主以及小区甲方双方完成房屋交付使用,交房期间发现房屋存在质量问题及时通知甲方并且督促修缮后及时回馈业主,这是物业费的作用,其实你可以拒绝交房!等维修完后在办理相关手续!
回答于 2019-09-11 08:43:50
收房时,飘窗渗水,以及其他的一些房屋质量问题,在交界时候,做好交界记录,物业反馈给开发商,限期整改好。
如果业主认为问题质量比较严重,可以先不收房,修理完好后再办理交房手续。
房屋质量与交物业费是两件事情,房屋质量严格的说,是业主与房地产开发商的关系。物业费是业主与物业公司的关系。
如果没有收房,没有办理交房手续。自然可以先不交物业费。
房屋质量从法律主体来讲,与物业公司是没有关系的。但是物业公司有责任向开发商反应问题。督促开发商尽快解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房时的物业应该是开发商的前期物业,他们法人一般是同一人,也就是说找开发商或物业都可以!把问题解决了,再交房,才开始交物业费!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
物业早就该废除
回答于 2019-09-11 08:43:50
物管收物业费,是建立在为业主提供了等值服务基础上的,如果未能提供相应的服务,业主有权拒缴物管费。
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