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买期房好还是现房好？为什么？
期房,现房,房子买期房好还是现房好？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、投资回报时间差
如果购房者买房子的时候，自己准备的购房资金不是那么足，那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题，大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
3、看得见摸得着
购买期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，所以根据户型图选房子并不一定可靠，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买期房有两大主要得风险，一是交房，二是办证，由于房产开发建设周期长，多种因素容易出现问题，我个人还是倾向于购买现房，看得着摸得见，感觉踏实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个得根据需求来定！
我有客户就是急需现房使用，这种迫切性的需求是必须用现房来解决的！例如结婚等！
除开这种迫切性的需求那就是性价比的对比了，房价如果倒挂不严重会比新房价格低，也不会出现烂尾的情况！更有保障，更方便，更有性价比！
但是现房都是二手房居多，首付要给的更多些，对于首付拿不出那么多的人来说也是个难题！
期房也有期房的好处，期房更占有地理优势，会是新规划中较好的地段，有地理优势尤其是现在城市的发展更好更大的前提下！未来也会有较好的配套！期房也会出现较好的小区规划设计和环境！甚至是户型的设计理念也会先进些！
完全是根据自己的需求和喜好来定的，并没有绝对的好坏！
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有绝对的谁好谁坏，多方面比较，第一价格，第二位置，第三自身接纳的程度，还有要看期房的具体结房时间，如果在同等位置下二手房价格比一手房高得不多，那么这种笋盘可以入手，如果高太多远超你这两年等期房的时间和贷款利息成本，那肯定考虑新盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房还是比较现实的，像这样的期房光我知道就已经5年了，买这里房子的人都已经绝望了
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于很多人应该都算是人生的一大目标，但对于初次购房者来说不仅选房难，贷款难，还贷更难。准备买房时，除了要了解各种复杂的流程问题，后期的付款压力也是非常大的，所以在选房的阶段更需要谨慎的去挑选，不然到时候自己住进去后悔都来不及。
那么去看过商品房的人都知道，现在的房子都分为“期房”和“现房”，那到底差别是甚么？选择哪一种房才是最适合自己的？
接着Yuli带大家了解一下期房跟现房的差异还有个别的优缺点，透过这些分析，希望大家都能买到自己心目中最理想的房子!
“期房”和“现房”的差异？
01
定义不同
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，按照国内销售“现房”的规定，只有当领取了房产证和土地使用证的房子才能算是“现房”，那还在建的房子当然肯定就是期房。
02
买卖流程不同
购买现房，当下已具备了入住条件，一般在交房了之后便结算房款；购买期房，由于物件还在建造中，一般来说，都是先支付房款，直到建造完成之后交房，而房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
03
入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，幷且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。
建议大家先了解以下的相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
买期房的优点
01
价格较为优惠
期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
而房地产开发商也会因为可以尽快的募集到资金，在期房的销售也会给予较大的优惠。
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