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买期房好还是现房好？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

劣势：

1、价格高，很难有优惠政策

2、品质好的楼盘，其好户型和好楼层会被优先选走，因此选择范围较小。

期房：

1、一般情况下，期房的价格较低

2、挑选余地较大。

3、好的期房升值潜力较大。

劣势：

但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

产权

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年；

教育、科技、文化、体育等用地50年；

工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

70年到期后怎么办？房子不是个人的了？

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

公摊：

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

容积率：

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

得房率：

得房率越高越好吗？

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算方法：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这根本就不是一个问题，因为不管在什么时候，都是买现房更好！特别是在目前开发商随时都有可能会破产的背景下，买房的时候就更加要选择购买现房了。

因为这两年，随着楼市资金的不断收紧，现在市场上的开发商普遍都面临着巨大的压力，在这种情况下，开发商随时都有可能因为资金链断裂而破产。所以在这个时候买房，就更加需要购买现房了。否则等到买房之后，开发商宣布破产，那你的购房款就全部会打水漂！

而且就算房子不会烂尾，但期房还有一个非常大的缺点，那就是买了之后不能立刻收房，还需要租房一段时间才行，这就会加大的自己的经济压力。

虽然跟房价比起来，现在的房租价格并不算什么。但如果单独来看，现在市场上的房租价格其实也非常高，比如说在北京上海这样的城市里，套均房租都要6000元以上。在这种情况下，购买期房就要多租房两三年的时间，房租都要付出十几万元！有多少家庭能承受这种压力呢？

所以不管是为了规避风险，还是为了节省成本，我都觉得购买现房比购买期房更好。只不过可惜的是，现在市场上的现房楼盘非常少，而且开发商的资金也不允许开发商现房销售，所以购房者就算想买现房，也很难找到现房。

只能希望楼市能尽早进入现房销售阶段吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你买房的性质。首先看预算，在你能正常月供的情况下除去家庭开支每个月还能存个两三千这个叫预算充足，预算不充足是说首付差点，或者月供接近工资，这个叫预算不充足，月供捉襟见肘不充足的情况下这类情况最可怕，因为如果遇到有急需用钱的情况，断供的话很容易变成法拍房，所以买房不能用自己的极限去买！

然后再看期房还是现房，如果自住的情况就考虑买近一点的现房或者交楼时间不长的，因为现房能够直接住，不用买了房还月供还要租房子，造成压力大，心里不平衡的状态，自住就买离得近的，只要不要差太多不要太差就可以接受。如果投资属性买房就要买地段好的，期房也可以接受，因为现在不会暴涨，短时间内达不到你想要的预期，所以买期房也是没什么问题的。个人见解，希望能帮到你

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