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买期房好还是现房好？为什么？
期房,现房,房子买期房好还是现房好？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
不过，现房销售能否全国推广，以致国内房价合理回归呢，拭目以待吧。
点到为止。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。
国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
一般来说，期房可选房源多，价格具有优势；现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。
我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。
而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别“毛坯房房时代”是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。
现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：
一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。
二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。
综上所述，对各类风险大家要仔细考察，根据自己的实际情况进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房和现房那个好？
先说一下，期房马上就要取消 以后没有期房一说，
现在广东某个城市已经开始实行，没有房产证不给开发商出售。
期房对于买房者来说是没有任何好处的，炒房除外。
期房拿到预售证出售，开发商可以尽快回收资金，继续开发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房刚开盘价格便宜些，问题比较多，现房也必须看五证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
扳倒树，me老鸹，玩牢稳的，
.. 现房好，多花点钱❤心痛快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果期房比现房好，那么为什么大家都在呼吁取消期房预售制？
因为期房是汇聚了对美好事物的畅想，现房是水泥钢筋框架建筑物冰冷的真实写照。
“眼见为实，耳听为虚”，尤其是在当前大环境下的房屋质量问题，质量这个东西是看不见的。
期房与现房：
1、权益。
房屋的权益包含：使用权、所有权、物权（抵押权）、租赁权等。
（1）现房，房子交付以后具有该房屋的使用权、租赁权，业主可以自己使用该房屋，自住，不住的可以对位出租，进而获取收益；在取得不动产权证后业主可以对该房产进行物权抵押。
（2）期房，在签订商品房买卖合同后，并在房地产登记和交易中心备案的，具有该期房的登记权和“所有权”，但是房子为到到交付标准之前，不具备其他权益。
2、风险
通过现象看本质，之所以“大家都在呼吁取消期房预售”，正是期房存在不可预期的风险而风险的承担着99%由购房者承担，这是将风险转嫁给购房者。
其中的风险主要有，楼盘烂尾风险，楼盘质量出现问题，前期夸大宣传导致与房屋交付时的误差，预期交付等等。
3、现象。
（1）“烂尾楼”，购房者所购买的楼盘因开发商原因导致楼盘烂尾、或因其他不可抗力因素烂尾的，若购房者已经办理了个人住房贷款，不仅房子拿不到、还要继续还贷款；而现房则是达到了交付标准，规避了楼盘烂尾的部分风险。
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