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青岛的房子会不会放开限购呢？

青岛,房地产,经济青岛的房子会不会放开限购呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

青岛的房子会不会放开限购呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

短期内青岛绝无可能放开限购，未来是否放开可参照两个信号。

1.730政治局会议定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。措辞非常明确，在2019年全国房地产大行情均较差的背景下中央基调为房住不炒，与往年任何年份绝不同的是明确提出不能把房地产当经济的夜壶，而且明确提出落实长效机制。也就意味着中央下定决心要打持久战。（见图1）

2.GDP容忍度：年初国家制定的2019年GDP增长目标为6-6.5%，这是近些年来首次未明确提出具体的增长目标，说明中央对经济的困难已有预估，因此对经济的浮动预留了很大的空间（不要小看这0.5%）。

3.全国城市看，本轮调控，目前全国范围内几无直接解除限购的先例。而在730国家提出房住不炒、不把房地产当夜壶、落实长效机制的明确导向下，直接解除也不具备政治条件。所以今年很多城市多是借助着本轮“人才大战”的名义放开落户进而对限购达到边际放松的结果。

4.青岛当前执行的限购政策为2018.4.18升级版本，即：本地2套，外地1套。今年6月6日青岛发布人才新政，将落户门槛放松至专科，10.25日西海岸颁布新政外地户口可与指定企业签订一年以上合同并缴纳一个月社保即可购房。随后，城阳跟进（见图2）。实质上，在除市区以外的区域，青岛已经放松了对外地人的限购，但对本地人的限购未放开。(本人头条号有专项解读，见图3)

5.未来，关注两个风向标：国家对房地产的定调是否发生变化、全国其他城市是否有直接解除限购的先例。

综合来看，近期绝无解除限购的可能性。否则违背了房住不炒的原则，资金流入楼市将对实体经济雪上加霜。






回答于 2019-09-11 08:43:50

这是真的吗？




回答于 2019-09-11 08:43:50

目前是国家调控，估计现在还不敢当出头鸟放开限购，青岛这方面不会打头阵的。将来放开的条件，1.国家不调控了；2.有的城市逐渐放开限购抢人才了；3.房价走下坡路危及经济。只要满足一个青岛就会放开。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放开就是作死，不会搞实体。

回答于 2019-09-11 08:43:50

放开，如果涨了，打工的刚需更没有指望了！指着炒房客，短期可以，长期就歇菜了！购买力严重下降！青岛购房的多数是打工的，能拿出多少钱？一般农村家庭撑死20_30万，现在的首付都够呛，在涨拿什么买？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

扛不住了就会放开。

对于个人来说，限购恰恰就是我们买房的机会啊。本来不限购的时候是全国客户都能来买，限购之后只有青岛客户买了，买家大为下降，楼市重回买方市场，买家有了更大的溢价空间。

青岛当前限购区域的房价是不正常的，放开限购之后，价格会随着市场调整，最后寻找到一个平衡，这才是正常的状态。

我们买限购区域，就是看到了这么一个ZC放开之后的上升空间。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

目前看青岛房子是不能大面积放开限购，如果大面积放开限购有违顶层设计。限购是顶层为了防止资金大面积流入房地产手段，如果放开限购，资金会流入房地产，有损支持实体经济思路。

但是到底会不会小面积放开限购答案是可以，房地产资金流入会增加各区财政收益，会支持各区经济发展和区发展，区的发展需要资金建设，所以小面积放开限购政策是可以的。

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