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买期房好还是现房好？为什么？
期房,现房,房子买期房好还是现房好？为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
以上是本人对期房和现房的一些观点，没有哪个人的观点都是完美的，有不同意见的或者补充意见的朋友可以留言探讨，感谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是同等的情况下还是买现房好，毕竟现房是能看的见摸得着的，购房的风险相对小的多，而且可以直接到楼盘考查，所有情况尽在掌握中，如果觉得这个房子不太满意，就不买了，如果觉得这个房满意，就可以直接买了，都能直观所见，没有什么隐患了，如果买期房的话就不一样了，期房看不见，摸不着，有许多不确定因素，交过房款后，也存在着风险，这些风险来自开发商的实力情况，还有购房合同中约定事宜变化情况，交房后一旦有违约的现象，又存在业主维权等事，是比较麻烦的，所以买现房或买期房只能买房者自已权衡了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
选择期房或者现房，两者都是有利有弊。
首先以期房来讲。
优点是
第一是期房房源数量多，可以选择的余地大。
第二是价格相对便宜。
第三是对于交款时间可以适当延长，包括贷款时限也比较长。客户有更多的时间来筹集资金。
缺点是
一，交房时间不确定因素太多。
二，有烂尾楼的风险，大开发商更加靠谱。
三，配套等未来变化大。
现房就好办多了，优点是
1，所见即所得，看好就买，不好就不买。
2，买的放心，各项手续齐全。
缺点是
1，交款时限短，必须在规定的时间办理好。
2，房源少，好户型，好位置基本都没有了。
3，价格贵，同一个小区，同一栋楼，价格差距较大。
所以，在买房的时候是选择期房还是现房，主要看你的需求，着急住肯定是现房。不着急住，可以选择期房，但是最好是有实力的开发商建设的期房，信誉有保障。小开发商的还是不要选择了，风险太大。
如果您觉得这个回答对您有用，望采纳。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
都一样，主要看位置，开发商资质！
这是最重要的两点！
期房就是时间长一些，现房就是即买即住更方便！
小开发商不要碰，你会后悔的
回答于 2019-09-11 08:43:50
1。现房的优势在于购买就可以入住，比较安全，相对来说就是价格比较高。
2。期房的优势在于价格比价便宜可以挑选自己喜欢的楼层房间。不过呢相对现房来说是有那么一点风险。
总结一下：如果自身有足够的能力的话就买现房，现房可以看到样板房。交钱就可以拿到房子。如果自身能力一般就买期房，也不是说期房不好.现在房产这一块政府是很重视的大家看新闻也可以看到，开发商要拿地建房一定会通过政府这一关。现在政府严格把关开发商，没有实力的开发商现在拿不到土地的。大家也可以放下的买期房.
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢尚可网的邀请！
这问题下面已经有220多个（其中不乏很专业精准的）答复了，那我就从另一个角度来回应一下吧。
首先简介，期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”。 最早是霍英东他们发明的，所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。这就是将资金杠杆用到了极致，于是，香港形成了炒楼的传统，并传到了内地，是国内房价猛涨的主因之一。
最近，有传言说要放松楼市，没想到，非但没放松，反而昨天海南省发了大招，收紧了调控。海南的政策除了进一步限购、推出“安居型商品住房”等以外，改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
现房销售，这对于开发商来说是定向紧缩，特别在当下，可谓是雪上加霜，本来资金链就紧张，就指着期房销售回血呢，这么一来更是难上加难。而且，这是目前第一个站出来说，全省实行现房销售的，标杆意义也是十分明显。
实行现房销售至少有如下几大好处：
一、在很大程度上维护消费者权益，遏制烂尾楼风险；
二、在一定程度上遏制房价上涨，促进房价回归合理区间；
三、在很大程度防范金融风险，避免地产商挪用预售款；
四、利于规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。
特别要说的是，这是房地产开始去金融化的举措，而房地产一旦去除金融化的话，那些空置房的保值性就将失去。
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