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哪些因素会影响房价?
房价,需求,因素哪些因素会影响房价?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
四,消费心理影响价格。消费这种事,无非就是出于需求。无论是刚需还是投资,都属于买方。
此时,受从众心理的影响,变会产生一种大家都买一定好,大家都不买一定不好的感觉。这也是很多相邻店铺,有的门庭若市,有的则门可罗雀。
当受此心理影响,商品的需求量便会大幅增加,这时销售者便可以趁机提价。房价的炒作便是这样。定期推送房源,造成一种“抢手”感觉,当然开盘时也有房托,大家心知肚明,氛围嘛。
五,地域条件影响价格。房地产界流产甚广的一句话,“买房看什么?地段地段还是地段”。这充分说明地段的重要性。
大了来说,就像北京上海与三四线,房价是不是不可相提并论?因为消费能力不同。而消费能力也源于经济水平不是?
小了来说,沿街旺铺和偏僻小巷,店面价格也不同不是?那么,房价更是如此,交通方便,配套完善的地铁盘和远离市中心的小镇,你愿意花一样的钱买同样的房子吗?
六,学区影响价格。说到地段,便不得不提地段王牌——学区。学区房很大程度上,影响着房价。就目前而言,教育越来越被重视。
就扬州而言,为了能让小孩上个好学校,“老破小”学区房依旧轻松飚价2万+。更不用提新盘,即使户型奇葩些也无所谓,反正总有“接盘侠”。根深蒂固的一个观念便是,“学区房”稳赚不赔。
七,此外,开发商,得地楼面价,建筑费用,开盘时机等等。例如,有名靠谱的开发商,比如万科,5000/8000的楼面价,成楼价肯定都不同。
精装和毛坯,价格更不用说,自是不同。水涨船高的开盘时机,和年前清盘的时机,价格亦是不同。
打个简单比方,就鸡蛋而言,土鸡蛋和洋鸡蛋价格也不同吧?
总结:价值决定价格;供求影响价格。
其他因素都通过影响供求或影响价值进而影响商品的价格。
谢邀,个人观点,不喜勿喷哦~谢啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响房价的因素还是很多的,各个地方的侧重点也不一样,有的是政策,有的是供需,有的是经济水平,目前来说,还是看好一线城市房价上涨,小县城会普遍下降
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题,我的观点如下:
第一,我大概看了一下,问题下面许多网友的回答,都是从外部因素来讲,造成对房价影响,我认为回答还不够全面。
第二,我认为影响房价的因素,主要有内部因素和外部因素。
A,影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高,自然房子卖得贵,房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。
1,土地成本
2,建安成本
3,装修成本
4,开发报价成本
5,财务成本
6,管理营销成本
7,不可预计费用。
在这几个房价成本构成当中,其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高,房屋销售房价就高。
B,影响房价的外部因素。主要讲:
1,房地产宏观调控政策,政策是利好楼市?还是严控打压房价;
2,市场楼市供求关系,看是供过于求?还是供不应求;
3,当地的购房刚需及其外来人口体量,量大刚需充足,那房价就坚挺,反之房价平稳和微跌;
4,当地的土地供应情况,土地推出多,楼盘就多,楼市竞争就激烈,房价促销力度就大,反之,市场推出楼盘小,房价就坚挺;
5,房地产银行按揭贷款利率,利率低向楼市释放利好消息,购房相对积极,房价相对坚挺。
但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是怕钱贬值
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一:人口基数!一个城市的房价升值或贬值看流动人口的基数,流动人口大,进来的发展的人口多,则购房,居住需求大,那么房价的涨幅就多。
第二:跟当地的政府购房政策。当地政府鼓励外地人口的迁入以及居住,设有大量的优惠政策!
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市能级,宏观经济,产业发展,人口流向,地段,配套
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