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夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？
丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我朋友小王，丈夫去世，房产证上是她丈夫的名字，小王有个独生子，小王公公早年去世，婆婆已七十多岁，小王想把房子卖掉，换换居住环境，她首先带着第一顺序所有继承人——婆婆、儿子到所在地公正处办理公正，小王儿子、婆婆都同意放弃房产继承权，并在放弃声明上签名，小王成为房屋独自继承人。二、房产过户。在办理完遗产继承公证之后，小王带着《公证书》原件、继承过户的申请书、她的身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房管局进行继承登记，房产过户到小王名下，小王顺利卖掉房产。当然，她还孝敬着婆婆、抚养着正上学的儿子。
三、法律继承。如果继承人有争议，则要到法院提起继承纠纷诉讼，由法院判定房屋权属，这是耗时、耗费精力的事情。所以，家人遇到财产纠纷，尽量本着照顾弱小，和谐相处的原则，合理分配，尽量避免家庭矛盾激化、升级。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须先办理完继承过户之后才能出售，这是丈夫在世时，夫妻共同买的房，应该是有去世的配偶保管和买卖，去世的一方房产，应该属于配偶的。
如果丈夫临终前有遗嘱，就按遗嘱分配，如果没有遗嘱，应该把配偶，子女和父母作为第一继承人，那他就是不相信配偶，他们夫妻两个就不相爱，也就不相信夫妻之间的情感，我想第一继承人应该是配偶， 第二继承人应该是子女和父母。
谢谢邀请。佛系。11月14号。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真相是妻子不一定有资格卖；先要要看房子的所有权，完成继承手续后才能卖房；从这些纷扰中看的出提前立好遗嘱是多么的重要；
首先，要确定房子的所有权归属，是夫妻财产还是丈夫个人财产；
房本上写着丈夫名字的房子，如果这个房子是由夫妻共同财产购买的，具体来说就是夫妻关系存续期间购买的，那么是夫妻共同财产，夫妻各占50%；
如果是婚前所购买的，那么这个房子的所有权全部归丈夫所有；
其次，完成继承的程序；
如果房子为夫妻共同所有，那么丈夫过世后，丈夫的那50%的产权先会按照丈夫的遗嘱来执行，如果没有遗嘱，则由妻子，丈夫的父母，子女作为第一顺序继承人来继承；假设父母都在，有一个子女，子女未满18周岁，妻子作为孩子的监护人可以获得孩子的那部分遗产，则妻子占有75%的产权，父母合起来占有25%的产权，要想卖房，要先把产权集中到自己身上；
1， 可以要求丈夫的父母放弃那部分财产（不一定同意，理论上这部分财产其实也涉及到丈夫的兄弟姊妹继承他父母的遗产），而后去公证，这样妻子就拥有这部分房产100%的产权；
2， 当然也可以通过经济补偿，将丈夫的父母的那25%的产权买下；
3， 选择和丈夫的父母作为房屋所有人一起卖房，这个显然相当麻烦；
如果房子为丈夫100%所有，要要先按照丈夫的遗嘱来执行，如果丈夫指定房产给自己的父母，作为妻子是没有资格去卖房的；如果丈夫没有遗嘱，那么父母和妻子、孩子各占25%，这样妻子要卖房，需要取得其他人的授权，即所有有权分得财产的人的授权（其他人可以签署放弃申明）。
最后，从上面可以看到在自己去世之前立好遗嘱可以省去很多不必要的麻烦，也避免亲人之间陷入纷争；
很多城市现在设立了遗嘱中心，其中中华遗嘱库在很多地方设立了服务中心，60岁以上可以免费立遗嘱。其中，九成以上遗嘱内容为现有房产分配，还有一部分遗嘱内容为现金存款分配。提前立好遗嘱，分配好自己的身后事，可以省去很多非不要的麻烦。
即使是夫妻的房子，并不是说丈夫去世后，妻子就理所当然地获得了房产的所有权，因此为了避免不必要的麻烦，每个人在40岁之后准备好自己遗嘱还是很有必要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
死亡后发生继承，产权明确后再卖房
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，你给出的信息不多，内容不够具体明确，在法律上，可能会存在着多种不同的情形，需要根据不同情况区别对待。
下面我们来普及一下这方面的法律知识：
需要先确定继承权，才可以办理继承过户手续
你丈夫名下的房产，需要先通过继承的法律规定，确定由谁继承以后，继承人才可以按照规定办理过户登记，由你丈夫的名字变到继承人的名字，如果你是唯一继承人或者你丈夫生前立遗嘱指定由你继承，那么你可以办理继承过户手续。
当然，办理继承过户，一般需要你丈夫的全部继承人表态放弃继承，如果其他继承人有异议或者不配合的，还需要通过诉讼的方式确定继承权以后，再根据生效裁判文书办理权属变更登记（过户）手续。
还需要注意的几个问题
1.分清是你丈夫的遗产还是夫妻共同财产
房本上虽然写的是丈夫一个人的名字，但是在法律上也有可能是你们的夫妻共同财产
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