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夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
比如说,假设这个房屋是你们结婚以后所购买,购房资金也来自于婚后所得,在你们没有特别约定的情况下,就是属于夫妻共同财产。
再比如说,这个房屋虽然是你丈夫一个人的名字,而且是来自于婚前所购买,但是如果在他生前你们通过协议的方式,约定该房屋为夫妻共同财产,也是可以的。
当然,如果在房屋来自于婚前你丈夫一个人购买、或者是婚后你丈夫的父母亲全额出资又登记在他一个人的名下、或者虽然婚后购买,但是有证据可以证明资金来自于丈夫的婚前存款。在这种情况下,如果没有特别的约定,那这套房子就是属于你丈夫的婚前个人财产,不属于你们的夫妻共同财产。
2.关于你丈夫遗产的范围
如果这套房产是你丈夫个人所有的,那该房全部属于你丈夫的遗产;但是,如果属于夫妻共同财产,原则上先要分出一半给你,另一半才是属于他的遗产,按照继承的法律规定来处理。
3.继承的顺序
你丈夫去世以后,如果他生前立有遗嘱,就由最后一份有效遗嘱指定的继承人继承属于他的遗产份额,如果指定由你来继承,那你就可以取得这处房屋的所有权,按照前述程序办理权属变更登记手续;如果指定他人继承他的份额,而如果该房屋是夫妻共同财产,那么遗嘱指定的继承人就只能继承一半的房产,你可以跟这个继承人共同登记为房屋的共有权人,也可以经过协商,通过一方获得相应补偿后退出的方式登记在另一方名下。
如果你丈夫生前没有遗嘱,则按法定继承。你丈夫的父母、你、你丈夫的子女(含与他人所生子女)作为第一顺序法定继承人,原则上平均继承你丈夫的遗产,可以共同登记的共有权人,也可以通过协商补偿的方式一部分人放弃房产权属,另一部分人登记。
4、你丈夫的兄弟姐妹有权干涉吗?
因为你是第一顺序继承人,一般情况下你丈夫的兄弟姐妹是无权干涉你继承你丈夫的遗产的,但是,也有可能出现例外情况。
在现实生活中也可能会出现你将你丈夫的房屋过户到你名下时,还需要你丈夫的兄弟姐妹签字放弃继承协助你办理过户手续。
这种情况在正常情况下一般是不会出现的,但是,如果你丈夫去世的时候他的父母亲还健在,而在他父母在世的时候你们没有对该房屋进行分割和过户,此后如果他原来还健在的父母去世了,则本应由他父母继承的份额就转由他父母的继承人来继承,而你丈夫的兄弟姐妹作为他父母的子女,是父母的第一顺序法定继承人,就对该房屋中属于他父母份额的部分享有了继承权,这在法律上称为转继承,此时他的兄弟姐妹本质上是继承他们父母的遗产。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房本丈夫名字去世后妻了要卖房,首先要她和子女公婆等法定继承人去公证处办理房屋过户到自己名下公证后,才能合法卖房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先妻子通过法院继承权判决书或公证书办理房子继承过户到名下。然后拿新的不动产证上市销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,丈夫去世以后妻子要卖房,需要经过以下几方面流程
首先要分清房屋产权作为遗产后的遗产继承关系
房屋产权在丈夫的名下,那么这个房屋的所有产权都会丈夫一人拥有,不属于夫妻共有财产,那么这就肯定涉及到遗产继承
遗产继承的话是由第一顺位继承人,或者说第二顺位继承人来继承遗产,妻子在世肯定作为第一顺位继承人具备继承遗产的资格,但是这里又涉及到其他第一顺位继承人资格
第一顺位继承人是夫妻,父母,子女,所以这里就要涉及到亡夫的父母,子女继承问题,每个人都有等同份额,而不是像夫妻共有财产妻子首先占有50%,这里就是有几个顺位继承人,就是几等份
第二步就是要去公证处进行遗产继承的公证,带好能够证明自己与逝者的第一顺位继承人关系的资料,比如户口本,身份证之类的,房屋产权证原件,去公证处做好遗产公证,是涉及到的所有人都必须到场参与
走完以上两步才是完成第一阶段,第二阶段就也可以分为两种方式
第一种方式就是直接卖房,但是这个过户手续必须要所有上述具备遗产继承资格的人都要到场签字确认,否则无法完成过户手续
第二种方式就是过户到某一个人名下就是比上一个方式多了一道过户手续,同样需要继承人全部到场签字确认到一个人名下,当然这里的继承人可以在公证处签订放弃继承的权利,这样他放弃遗产,同样也不需要在过户时签字确认
然后就是正常的二手房交易流程了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,需要明确该房屋是夫妻共同财产还是丈夫个人财产。
其次,丈夫没有留下遗嘱,按照法定继承的处理如下:
一、该房屋系丈夫个人财产,则丈夫去世后,该整套房屋属于遗产,依法由丈夫的被继承人即妻子,公公婆婆以及子女平均继承,妻子只能继承到全部被继承人人数之一,妻子即便要求归并给自己,那也需要与其他继承人协商一致或者购买其他人份额,其他被继承人有权对该房屋提出归并,除非该房屋最终在遗产继承时候全部份额归并到妻子名下,否则妻子无权直接卖房;
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