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夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？

丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿着之前的结婚证和死亡证明可以直接交易过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题具有普遍性，很值得大家好好了解一下。

首先，问题中说，夫妻的房本上写的是丈夫的名字。那么，这一句话里的意思很明确，即，房子是夫妻共有的。虽然房本上只有丈夫一个人的名字，但是，只要是夫妻共有财产，房本上写一个人的名字，也不影响夫妻双方的共有属性。

其次，既然是夫妻共有，那么，在没有特殊约定的情况下，夫妻二人就是各占50%，丈夫去世后，其所持有的50%房产就是他的遗产，法定继承人（第一顺位的法定继承人是：死者的配偶、子女和父母）可以继承。那么，妻子作为法定继承人之一，有权继承相应份额，并自行处分。

第三，上面说的是理论上的分析，具体到操作阶段，其实是比较繁琐的。第1，如果妻子想卖房，必须取得全部的房屋产权，没人愿意购买产权不完整的房子。第2，既然要产权完整，那么，妻子必须要通过法律程序完成对房屋的全部继承，如果丈夫没有父母和子女，那么，房子就可以由妻子全部继承。如果不是这样的，那么，其他继承人要做出放弃继承的明确表示，出具公证书，这样才能将产权过户到妻子一个人的名下。第3，妻子成为房屋的唯一产权人之后，就可以按照法律规定和行业惯例出售房屋了。

当然，妻子也可以征求所有继承人的同意，大家都表示愿意出售房屋，此时，妻子可以作为所有继承人的代表，将房屋出售，这种方式在法律上也可以的。如果大家不嫌麻烦，每一个继承人都在卖房合同上签字，也可以。形式不限，关键点就是房屋要整体出售，不能产权分割，谁也不会买不完整产权的房屋。

最后，具体出售房屋需要哪些资料和文件，各地的建委或房地局要求有些不同，我还是建议到房屋所在地的房屋管理部门咨询一下，以便顺利办理手续。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果这套房子是你们的共同财产的话，房屋的一半是属于你的，另一半是丈夫的，丈夫去世后，他的一半份额由你和你的子女和他的父母首先你要看你丈夫有没有立遗嘱，有就按遗嘱去办理继承，没有遗嘱的按法定继承，你和你的子女，如果你丈夫的父母还健在的话都是第一顺序继承人

回答于 2019-09-11 08:43:50

夫妻的房本上写的是丈夫的名字，说明该套房产属于夫妻共同财产。丈夫去世之后，妻子想卖掉这套房子，必须获得该套房产的全部产权，按照如下程序办理即可。

第一、确定继承人。丈夫去世，该套房产的一半属于丈夫的遗产，由丈夫的父母、配偶、子女继承。如果丈夫的父母已经去世，法定继承人就是妻子和子女，每位继承人继承的份额都是相同的。

第二、办理继承权公证。丈夫的一半房产由丈夫的父母、配偶、子女来继承。妻子想得到丈夫的一半房产，就得让公公婆婆、子女放弃继承权，这一半房产由妻子一人继承，然后按照该套房产的市场评估价，给与其他法定继承人相应的经济补偿。

带着公证书去房产交易中心办理更名过户，该套房产就属于妻子一人了，想出售该套房产就完全可以了。

不过为了规避税费，还是和买方签订一份协议，约定等两年之后再过户比较有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所以每个人在去世之前做好自己名下财产的处置，否则要花很大一笔公证费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

:丈夫去世后，妻子是不能单独卖房子的。

因为房子虽然是夫妻的共同财产，但是只有百分之五十的份额是属于妻子的，剩余的百分之五十，由妻子，子女，和丈夫的父母来继承。妻子如果想卖房子，必须征得孩子和公公婆婆的同意，还要和孩子.以及公公婆婆到公证处，办理放弃财产继承的公证书。有了这个公证书，妻子就可以到房产中心，把房子过户到自己的名下。

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