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夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？
丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字，人去世后妻子要卖房该怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二、该房屋属于夫妻共同财产，则该房屋一半份额归妻子所有，剩余一半属于丈夫的遗产，依法由被继承人平均继承，此种情形下妻子也不能直接出售该房屋，由于妻子份额最多，可协商，协商不成可向法院要求归并到自己名下，当然其他被继承人需要支付补偿或者放弃继承，只有在这种情况下，妻子才能有权出售该房屋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要先把丈夫的名字去掉，才能买卖。
1.如果房子有贷款的情况下
必须要把贷款全部还清，才能到房产局去名字。因为房子有贷款，所以是夫妻共同财产。妻子本身拥有一半的权力，但是老公去世后，孩子和公婆都有了继承权。必须要去公证处公证，公婆和孩子要签署放弃继承的公证书。这样房子可以过户到妻子一个人的名下，妻子就可以直接进行买卖交易了。
2.如果房子是全款的情况下：
房子如果是丈夫婚前全款购买的，那么就是丈夫的婚前财产。那么妻子是没有资格买卖这个房子的。
如果这个房子是婚后全款买的，那么就是共同财产。不过公婆和孩子依然享有继承权，还是需要去做个公证，才能去掉丈夫的名字。如果公婆愿意公证放弃，就可以写妻子一个人的名字。如果公婆不愿意公证，那么就要扯皮了。妻子就得去说服公婆。
不管怎样，去掉丈夫的名字是必须要做的事情。房产证上可以写公婆的名字，也可以写妻子的名字。反正都需要和公婆商议，怎么去处理这个房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要丈夫的那一方有继承权的兄弟姐妹，父母，祖父母签放弃继承的合同。还需要子女签放弃继承的合同。然后去公证处办理继承公证。
由妻子持房屋所有权证、身份证明、继承公证书、死亡证明等材料，去办理房屋继承。按照公证法的要求，房屋继承公证需要在房屋所在地的公证处办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然夫妻的房本上写的是丈夫的名字，但属于夫妻共同财产。丈夫去世后，妻子怎样卖房子呢？首先，房子作为夫妻共同财产，妻子和丈夫各占50%的份额。现在丈夫去世了，属于丈夫的那50%的份额作为遗产发生了继承，即由妻子、孩子、丈夫的父母继承。他们共同去公证处做继承公证和放弃继承声明。因为妻子所占房子的份额比较大（50%+继承的份额），房子由妻子继承比较合适，孩子和丈夫的父母做放弃继承声明，这样整套房子就会归到妻子的名下。妻子拿着公证处出具的继承公证就可以到房管局办理卖房手续了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本案中，丈夫过世，发生遗产继承，公公与婆婆都是继承人，还有孩子，办理继承后，他们都放弃了，那房子名字才能改为妻子的，如是他们都要继承份额
那只有卖掉分成…
这个问题是比较复杂的，假如没有公公婆婆，那也要出示过世证明 ，只有妻子一个人是继承人了，持继承权公证书，到房管局办理手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要分割共同财产，即将房子一分两半，一半是妻子财产，一半是丈夫遗产，遗产需要继承人继承，第一顺位继承人包括父母、子女和配偶。除妻子外的继承人，都放弃继承，或所有继承人都同意妻子卖房，或房子经所有继承人同意作价，妻子按各自继承份额对其他继承人补偿后，妻子才能卖房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键看房产是不是夫妻共有还是个人，不一样的结果
回答于 2019-09-11 08:43:50
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