您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
今年的上半年,同事的家里正好发生这样的情况,妈妈因病突然去世,父母的房产要过户到爸爸的名下才能卖。同事有整整一个多月都无心上班,听他说办理房产过户的过程真的是繁琐到极点。
妈妈走后,他第一反应就是要将房产过户到爸爸名下。那么,房本变更为爸爸的名字,日后才能对这个房子进行处置。因我同事已经三套房,他不想将父母的房产过户到自己名下,准备曲线换房。将父母这套房子过户到爸爸名下,日后与自己的一套房一起卖了,两套换一套给儿子在市中心换婚房。
原本他以为父母的房产为共同财产,过户会很容易。只要拿着父母的结婚证,去不动产登记中心办理过户就可以。谁料,去了之后对方告诉他,事情远没有他想的那么简单,需要七七八八一大堆的材料,还需要妈妈这边的亲戚的各种同意书等等,他才意识到问题的严重性,马上去寻求律师朋友的帮助。
专业的人办专业的事,律师朋友建议他去做房产继承公证流程。
因妈妈去世突然,没有留下遗嘱,此时的法定继承人包括他爸爸,他,外公外婆。他们需先办理他及外公外婆的放弃继承权的公证书,再办理有爸爸一个人来继承的公证书。公证书需去专业的机构去办理,时间前后有2周左右。
然后爸爸拿着继承权公证书,去不动产登记中心,办理将房产过户。这样房子就完全属于爸爸个人的,日后如需买卖可以自行处置。
总结:
1、家庭人员结构比较简单的可以通过以上的方法。如复杂就需要走法律诉讼程序,更麻烦。
2、办理公证的材料相当复杂,且每个省市可能会有些许差异,请直接去专业的公证机构了解详细。
3、当然不公证也可以自己去不动产登记中心办理过户。各种材料必须全部齐全,人全部到场,比办理公证更繁琐,但可以节约公证费。
(文中图片皆来自网络,如侵删。)
回答于 2019-09-11 08:43:50
留好死亡证明,先走继承手续,需要公证,然后可以过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种处理还真得折腾一下下。所以人的一生很多东西都得规划,要不要一大笔公证费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻共同贷款买房,房子为共同财产。妻子、丈夫各占有已付款和已偿还贷款份额的50%产权。还贷期间丈夫不幸去世,丈夫那50%产权作为遗产,妻子是最大份额的继承人,可以征得其他继承人(如子女)放弃继承,到公证处将这套房产做继承公证后,再到房管局可以做过户手续。但要注明其中已付款和已偿还贷款份额的50%产权是继承所得,妻子本身的已付款和已偿还贷款份额的50%产权,以及未偿还贷款份额份额的产权不是继承所得(这一点很重要,涉及到日後房子出让时的缴税问题,因为继承得来的房子不管何时出让,都要缴交成交额20%的个人收入所得税)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先继承再转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀:这好像必须过户,过到妻子的名下,才可以进行买卖交易,否则恐怕不可以进行买卖交易,可能只能继续居住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先别提卖房。应先改房本上的名字为妻子的名字。有了你名字的房产证,这房子才是你的。才可以买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻的房本写的是丈夫的名字丈夫去世后。妻子想卖房,需要先办继承后方可出售。因为虽然房子是夫妻共同财产,但一方去世后其房产的一半就变成遗产,就会有相关的继承人按法定继承顺序和份额继承。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
上一篇:Oracle如何自定义Job?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |