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夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
丈夫,继承人,妻子夫妻房本上写丈夫名字,人去世后妻子要卖房该怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
只有房子换成了你的名字,你才能卖房子。这个过程是很复杂的,不仅需要时间,更需要家人的配合,如果公公婆婆不配合,或者公公婆婆要求分割属于自己的那一部分房产,做为儿媳妇恐怕就得出钱买下了那一份额了。
另外去公证处办理公证,公证费也是一笔不小的支出,
对一个刚失去丈夫的女人来说,真是烧脑费时间又费金钱呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这房子不全部是你的,不能随意过户。如果有遗嘱按遗嘱分配,如果没遗嘱,你得一半,另一半有他父母,你,你儿女均分,你想要过户,一可以跟他们购买份额,二他们公证放弃。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我是这样认为的,房产证上只有丈夫一个人名字,丈夫过死了房产证上的名字只要丈夫一个人名字,妻子要买房怎么办?丈夫名字不去掉房子是不可以买卖房子的。那么要去掉房产证上的名字是一个大问题,首先,作为妻子一方自己要积极去办理去房产证上的丈夫名字,怎么去掉名字呢?第一,你作为妻子你先到公证处去咨询,咨询员会给你公证处敲章的印章(单子)调查,你丈夫是过死在他们父母亲前面吗?死在前面的他们父母亲都有房产继承权,你要陪他们父母亲到公证处公证放弃继承权签字同意。你丈夫他们父母亲也过死了,你要去掉丈夫的名字大麻烦事来了,你丈夫的兄弟姐妹都要继承权,兄弟姐妹要全部到公证处去签字放弃继承权有一个兄弟姐妹不到场这个去掉名字的事就成为泡汤。所以说;房产证去掉产权人名字是一件大事,自己的两个腿要跑断了精疲力尽,加名字容易去掉名字是大麻事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻房本上写的是丈夫的名字,丈夫去世后,妻子该怎么卖房?
一,如果丈夫生前没有遗嘱,这个房子必须先更名到妻子的名下,妻子才有处置权。
二,房子是夫妻的共同财产,不是妻子一人所有。丈夫生前也没有立遗嘱说房子归妻子一人所有,那么这套房子还有别的继承人。
比如,公婆只要有一人在世,房子就有在世长辈的份额,另外,夫妻俩的子女也有继承的份额,所以,妻子要把房子过户到自己名下,必须要相关第一顺序继承人同意才行。
三,妻子要征求健在的公婆和子女的意见。如果没有公婆了,那么还要征求子女的意见。因为夫妻共同房产一人一半。这个房子丈夫在世时,妻子有一半产权,丈夫过世后,妻子和健在的公婆,还有子女分割丈夫的另一半房产(丈夫的遗产)。
总之,妻子不可以直接过户房产到自己的名下,然后把房子卖掉,否则如果有子女要争房产,很可能引起官司。
曾经在法律节目中听过一个类似的例子。某地一对夫妻,两个孩子。丈夫去世后,妻子把自己的房子卖了,然后拿着钱准备改嫁,孩子没有继承遗产,孩子奶奶还在世,也没有得到儿子的遗产。
这个丧夫妻子之所以很快卖掉房子,是因为房产证上本来就是夫妻俩的名字,房子卖了还没有来得及过户,女儿就发现妈妈把房子卖了,所以咨询律师,姐妹俩咋样要回属于自己的那份遗产,奶奶还在,是否可以得到一部分遗产。
律师的建议是走法律程序,父母的房产在父亲过世后,母亲只有一半产权,另一半产权是母亲,奶奶和姐妹俩平分,母亲没有权利私自处置。如果有争执,母亲即使卖了房子也很难过户,最后还要看法院的判决。
房子被母亲卖了,奶奶和姐妹俩还有母亲可以平分房子所卖钱款的另一半。母亲给奶奶和姐妹俩应得的份额。
总之,夫妻共同房产,丈夫去世,房本要过户在妻子名下,然后妻子卖了房子,必须征得遗产第一顺序继承人的同意,否则房管局不会随便给过户的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个妻子有百分之五十的继承权,其它是子女和父母的!要卖房首先征得各位同意!方可实施。如果丈夫临终有遗嘱,令当别论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
先变成自己的名字,然后,才能出售
回答于 2019-09-11 08:43:50
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