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你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
房地产,中国,房价你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一、规模持续扩大,但增速放缓
发展的根源在于城市化,除了农业生产,大部分的生产活动及人们的生活都会在城市。2017年中国城市化率才58.52%,保守还有10个百分点增加,也就是说至少还有1-2亿需要进城。这么大规模的人口进城住房需求、商业需求、工作需求就决定了房地产依旧会持续发展。
第二、发展模式转变,追求质量
最近5年甚至将近10年,中国房地产发展模式可以概括为“碧桂园”模式,也就是高周转、高杠杆模式。在碧桂园们的带动下,现在你就看不到还有哪个房地产公司不追去高杠杆、高周转的,这明显的脱实向虚。房地产的实,以住宅为例,肯定是建筑品质、物业服务、以人为中心的规划设计等等。现在这一轮的房地产调整,以后能生存或者能崛起的必然是那些最求品质的房企。这是一个不破不立的过程。碧桂园们不倒,中国房地产业不兴。
第三、增量市场变为存量市场
北京、上海已经进入存量市场。所谓存量市场,就是新增建设用地很少甚至没有。现在还有很多城市一年光买地就收入几千亿,随着城市扩张边际递减,同时治理大城市病,新增建设用地会触顶而减少。
四、房地产的产品会与现代信息时代、只能时代、健康时代紧密结合。
房子也是家,家最为一个最重要的幸福生活场景,肯定想手机、汽车一样越来越智能。你比如空气净化、智能进入、智能停车、房子随同房主身心状况作出调整等等。总之,人总有富裕起来的那一天,人富裕起来后,总有想享受、会享受的那一天。到了那一天、外表光鲜不在是重点、重点是自己居住如何舒适。
最后,说一下房价趋势。房价趋势取决于国家改革的方向和决心。就房地产而言,现在国家改革的方向是房住不炒。决心需要大家观察及认定。观察及认定可以从这几个方面来看:1、土地、房子供给渠道是不是多元了;2、房产税;3、预售制度;4、房地产融资大规模放水;5、新经济增长引擎是否出现;6、经济危机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年之后,房价不认识你,你也看不懂房价。每个城市的房价都会起起伏伏,有的上涨,有的下跌。房地产市场竞争激烈,能吸引其它城市的人到自己的城市购房和创业的城市未来房价会看涨。否则看跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定走向崩盘
回答于 2019-09-11 08:43:50
没时间去关心房子!!!关心的是以后怎么样才能生活好!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年之后,房价不认识你,你也看不懂房价。每个城市的房价都会起起伏伏,有的上涨,有的下跌。房地产市场竞争激烈,能吸引其它城市的人到自己的城市购房和创业的城市未来房价会看涨。否则看跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年以来,关于房地产的行业前进和头部房企的生存之道的关注和议论非常之高。有一种观点就认为,很多房企正在放弃房地产,退出楼市,从而认为房地产的好日子走到头了,房价也必将大幅下跌等等,各种看法,不一而足。当然也各有自己的观察和道理。应该说迄今为止,明确提出逐步退出楼市的,大概只有万达吧,而且我认为实际上万达属于迫于无奈之下的策略性宣布而已,实在不足以预示或代表着什么趋势。而一些头部房企所称的去地产化,应该说是对自身业务的基于趋势、形势和模式变革环境下的再定位。现在各行各业的跨界融合如此具有颠覆性,以至于房地产公司作为嗅觉敏感的群体,已经感受到趋势变化的压迫性节奏,而提出的重新适应性的新商业模式。房地产开发、二手房介入、长租公寓、商业综合体、文化综合体、文旅小镇、养老度假物业、物业服务、品牌输出、轻资产运营、现代农业、体育娱乐、智能家电、人工智能、智能汽车、文化产业、保险寿险、电影智造……房地产大佬们似乎跨入了又一轮新的跨界多元化之路疯狂大跃进。实际上昭示了一些企业的前景焦虑症。
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