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你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
房地产,中国,房价你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前国家对房地产市场正在逐步整顿,未来十年三四线城市房价会普遍上涨,一二线城市工作的朋友绝大部分会因所处城市房价太高而回老家的三四线城市购置物业,以后一二线城市二手房交易量可能会逐步增加,三四线城市新房交易量会大浮增加
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一、规模持续扩大,但增速放缓
发展的根源在于城市化,除了农业生产,大部分的生产活动及人们的生活都会在城市。2017年中国城市化率才58.52%,保守还有10个百分点增加,也就是说至少还有1-2亿需要进城。这么大规模的人口进城住房需求、商业需求、工作需求就决定了房地产依旧会持续发展。
第二、发展模式转变,追求质量
最近5年甚至将近10年,中国房地产发展模式可以概括为“碧桂园”模式,也就是高周转、高杠杆模式。在碧桂园们的带动下,现在你就看不到还有哪个房地产公司不追去高杠杆、高周转的,这明显的脱实向虚。房地产的实,以住宅为例,肯定是建筑品质、物业服务、以人为中心的规划设计等等。现在这一轮的房地产调整,以后能生存或者能崛起的必然是那些最求品质的房企。这是一个不破不立的过程。碧桂园们不倒,中国房地产业不兴。
第三、增量市场变为存量市场
北京、上海已经进入存量市场。所谓存量市场,就是新增建设用地很少甚至没有。现在还有很多城市一年光买地就收入几千亿,随着城市扩张边际递减,同时治理大城市病,新增建设用地会触顶而减少。
四、房地产的产品会与现代信息时代、只能时代、健康时代紧密结合。
房子也是家,家最为一个最重要的幸福生活场景,肯定想手机、汽车一样越来越智能。你比如空气净化、智能进入、智能停车、房子随同房主身心状况作出调整等等。总之,人总有富裕起来的那一天,人富裕起来后,总有想享受、会享受的那一天。到了那一天、外表光鲜不在是重点、重点是自己居住如何舒适。
最后,说一下房价趋势。房价趋势取决于国家改革的方向和决心。就房地产而言,现在国家改革的方向是房住不炒。决心需要大家观察及认定。观察及认定可以从这几个方面来看:1、土地、房子供给渠道是不是多元了;2、房产税;3、预售制度;4、房地产融资大规模放水;5、新经济增长引擎是否出现;6、经济危机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,我是小谢说房
房地产一直以来都是人们讨论的话题,对于普通人来说过高的房价, 让人望而却步,未来房地产的走势,难免让人有所担忧,是否会出现大幅下跌,未来价格是否会有太大变化,这都是人们关心的话题,接下来我说说我的个人观点
未来的房地产走势是稳中有进
目前来说三四线城市发展都已经逐渐城市化了,乡村和城镇差距已经逐渐变大,可以考察一下家乡县城价格的变化,已经逐步上涨,虽然目前限购政策,抑制了房价的上行,但中国还是有一大批人没有买到房子,且目前购房需求人群很广,结婚用房-工作需要-投资-子女上学、等等都是刚需。
其次大多数人担心的是近期房产税的信息,会导致未来房价下跌,其实不尽然,短期房价可能会下行,中长远来看是稳中有升,为什么会这么说?除了以上说的刚需,最重要的还是大环境影响,国人现在讨论成功与否,择偶标准,都是成为了有没有房子,都导致了房子成为了必不可少的必需品,其次房地产是支撑经济的重要支柱,也是抗通货膨胀的投资,未来五年内,二三四线城市还是有一定升值空间,现在的降温都是求稳发展。
以上是我的观点,希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2016年的中央经济工作会议明确提出,房子是用来住的,不是用来炒的,体现了房子的根本属性是住。
在中国住房是刚需,结婚得有房,有房才有家,而现实情况是很多房子是空的,用来投资,大量资本的涌人导致房价越来越高,影响了经济健康持续发展,年轻人的生存压力越来越大,生活质量和幸福感降低。高企房价的背后有着深层次的原因:
首先,经济下行导致的投资荒,越来越多的钱不知道应该投向哪里,好的投资项目越来越少,而股市风险又太大,通货膨胀导致的资产贬值迫使更多的人选择投资房子来保值增值。
其次,我国财政制度的弊端,土地供给有限,频频出现“地王”,开发商的拿地成本高昂直接导致高房价,不动产证和户籍直接挂钩,是子女就学的主要依据,很多家庭倾尽家财也要为子女买一套所谓的“学区房”。
综上,房地产短期内可能出现下行,长远来看稳中又涨。
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