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你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
房地产,中国,房价你觉得未来房地产的趋势会怎么样?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
中原地产研究中心统计数据显示,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少。 中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
8月以来,中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看,一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是,还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现,低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称,折价转让或低价转让,显示相关资产并不抢手,出清有一定难度。 一位资深地产分析人士表示,随着房地产调控深入,市场增量变得越来越有限,势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清,减轻出资方的债务压力。未来,随着房企融资继续收紧,可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。
从这些报道,你能看出些什么来吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
头部房企纷纷布局高科技领域
2019年年的全国两会,“人工智能”被写入政府工作报告,“智能+”成为制造业转型升级的关键词。两会的人大代表和政协委员也纷纷提出相关议案、提案,涉及人工智能基础设施建设、制造业的智能化改造升级、人工智能在房地产领域的应用、相关财税金融支持等层面。
其中不乏房地产企业的声音,如近期宣布布局高科技的全国政协委员、碧桂园董事会主席杨国强,递交了《关于加快人工智能和建筑机器人深度融合的提案》。
而在实践中,人工智能、机器人等高科技产业已从探路模式进入快车道,国内知名企业均对此进行研发、试水,房地产行业也不例外。包括碧桂园、万科、恒大、中海等在内的头部房企,均已涉足建筑机器人、大数据、物联网、新能源汽车等领域。
杨国强则对高科技有着更大的期许。他表示,未来房地产只是碧桂园多元业务中的一部分,高科技综合性企业将成为碧桂园新的标签。
2019年1月中国房地产企业销售金额TOP10统计分析
经历2018年末的业绩冲刺后,2019年首月房企表现较为平淡。据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示,多家龙头房企的销售业绩都开始出现了放缓的迹象,万科、中国恒大的销售额均同比下滑,降幅在30%左右。其中,万科以实现合同销售金额488.8亿元位列第一,中国恒大以实现归属本公司股东权益合同销售金额431.7亿元,排名第二。碧桂园以实现归属本公司股东权益合同销售金额330.74亿元,排名第三。
房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。2019年在中央坚持“房住不炒”定位、地方强调“一城一策”的背景下,房地产市场将进入新的发展阶段,房企竞争格局不断升级。
2019年1月中国房地产企业销售金额TOP10统计及增长情况
数据来源:前瞻产业研究院整理
房企“玩转”高科技
2014年以来,国内人工智能、移动互联热潮汹涌,龙头房企也开始了自己的高科技布局。围绕房地产开发的传统业务,住宅工业化、建筑智能化BIM系统是房企首先投入的领域。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个房地产行业多年的从业者及具有多套房产交易经验的人,个人拙见如下:
如果是自住刚需购房,如结婚等,建议看好就入手,年底或过年期间最佳。因为年底有房企回款压力;过年春节期间有针对返乡的购房优惠。(ps:不要管房价上涨与否,房价上涨与否与你无关,除非在你准备要卖房的那一瞬间)。其实作为刚需自住一族,你需要主要关注的就是买房的价格是否合适,就是所谓价值和价格的问题,就目前来看,大部分价格都在一个合理区间内,所以看好就出手,主要关注交通(地铁)、学区、配套(三者为按照重要程度排列)。
就目前的中国房地产市场来看,是处于一个阶段性低位,经历2017、18年全国范围内的、可以称为历史上最严厉的调控周期,房价相比2016年下半年、2017年上半年的高峰有了约20%的下调,可以说是国家用调控手段人为的降低了房价,从而影响了人民的预期,当预期房价下跌时,自然讨论买房、去看房的人少了很多,就是目前各个售楼处人去楼空、一片萧条的原因所在(当然也有限购,导致资格被限,购房人群变少了的缘故)。
所以,我认为现在的人们是处于巴菲特所说“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧”的别人恐惧时期,此时你不贪婪何时贪婪。(ps:这段时间国家有放水的小征兆,预计2019年M2增速将有所上升,在13%左右,火借油势,这会直接导致房价部分回调)。
所以建议,在2019年上半年内完成购房置业,年底或过年期间最佳。
最后,说一下周金涛康波周期的理论,他有一句名言叫“人生发财靠康波”。在一个人60岁的人生中,其中30年参与经济生活,人的一生有三次财富机会(活的很长的人可以多一次),不以你的主观意志为转移。
40岁以上的人,人生第一次机会在2008年,如果那时候买股票、房子,你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生机会1999年,40岁的人抓住那次机会的人不多,所以2008年是第一次机会。第二次机会在2019年,最后一次在30年附近,能够抓住一次你就能够成为中产阶级,这就是人生发财靠康波的道理。
如果是投资人群,奉上一句话:出来混的迟早要还,投资要量力而行、适可而止。
以上为个人拙见,个人见解,不喜勿喷。
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