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物业公司不作为，业主拒交物业费要求更换新物业公司，新物业要收之前欠的物业费合理吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
物业公司不作为，业主拒交物业费要求更换新物业公司，新物业要收之前欠的物业费合理吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况在那些出现了新旧物业交替的小区较为常见，以前也曾讨论过。
关于该问题，有下列事项需要厘清：
当旧物业公司合同到期未续约，或被业主大会解聘，再或者因自身经营原因撤出小区后，其在合同存续期间未收缴齐的物业费债权及其他遗留问题如何处理，一般有两种方式：
一、留下部分人员专门负责后续事宜。
这些人员除了与业委会、新物业继续办理相关物业资料文件方面的交接，处理旧物业的遗留问题之外，专门负责对前期未交清物业费的业主进行清欠，包括下发律师函，起诉追缴等等。
二、委托新物业公司代为收取前期业主欠费。
实践中，旧物业公司在撤离小区后，除了个别操作层临时性员工（例如保安、保洁、维修等等）会被留用之外，其他人员均会解散或另行安排。此时，为了便于收取前期欠费，旧物业会与新物业之间签订一个委托代收协议。即委托新物业代为收取之前的欠费予以转交，并支付其一定比例的代收劳务费用。
这种情况类似于有些供热公司委托物业公司代为收取业主的采暖费，本质上还是供热公司与用热业主之间的债务关系，物业只是代为收取费用。
因此，如果新旧物业之间有上述代收费协议，新物业是可以依据该协议向业主收取之前的欠费的。但需要明确的是，如果业主拒绝缴纳，那么只能由旧物业公司通过诉讼主张权利。因为该费用是业主与旧物业公司在原《物业服务合同》存续期间产生的债务关系，与新物业无关。
这种债权债务关系不能因代收协议的签订而转让。
如果业主同意补交之前欠费，最好要求出具盖有旧物业公司公章的收款收据，以免造成不必要的麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不能交，只要能证明物业不作为凭啥还交你物业费呢?对你物业不作为进行奖励吗?不要拿另外业主缴物业作绑架，什么公不公?正是有的业主维权意识淡溥助长了物业的不作为，为什么物业敢只收钱而不干活与交了物业的业主惯的。所以你有钱就交，我认为物业不作为就拒交很王常，不行你就告到法院吧!别要求业主这那的，你要搞清楚谁是主人。好好做好本职工作钱自然会交，别人不交物业肯定你没干好，不交自然有业主自己的考量。既然要求你走就是没干好，没干好还能要钱?岂不是比城管还舒服，城管拿工资都有时处理不当都会受伤，你舒舒服服只收钱，天下的美事都让你占光，你打工试试活没干好老板会给你钱?笑话。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理！不合理！严重不合理！之前的物业就因为不作为，服务不到位，业主才拒交物业费，后面来的物业有什么权利去收以前业主的欠费？乱弹琴，胡来！
谢谢邀请。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题其实很简单，新的物业公司没理由让他交前面的久费，除非一种情况，老物业委托新物业代收。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要收费的物业都不合理，可是免费的又不好找。这可咋办？找理由，就不信找不到赖账的理由。世上无难事，就怕有心人。在赖账的路上继续努力吧！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
两公司只要进行债权债务交接可以代收。这是合法的，如果前物业费用不收后物业也干不下去！很多人效仿，这样下去小区乱套房价下跌，好物业公司是不会进的，吃亏的还是业主。正是不交费的业主搞乱小区，搞砸房价，找一大堆不交费理由，要求超高！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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