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未来十年里，小产权房会不会涨价？

产权,价格,杠杆未来十年里，小产权房会不会涨价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

未来十年里，小产权房会不会涨价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着城镇化的快速发展，城中村棚改不断的拆迁改造小产权房，划拨地之类的产权人将被征收，小产权的房子将不断减少，价格肯定是越来越高，有钱呐还是回农村，以后的农村就是城市里人的向往。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房很难在价格上有所增长，小产权房本身的局限性就限制了大涨的可能。





小产权本身不能贷款，只能全款。仅这一条就会让各路资本离开，因为不能加杠杆的房产收益就不达标。这个道理很简单，100平米的房子，比如单价1万，总价款100万，首付30万就可以购买，价格升到15000，总价就是150万。用30万赚50万。而如果不能贷款的小产权房是需要用100万赚50万。第一种收益是166%，第二种收益是50%，这就是杠杆的魅力。

无法得到资本青睐的商品，价格很难提升，只依靠自身供需的改变而改变。





小产权房自身无法落户，无法办理产证，绿化率低，物业管理差等因素已经决定了需求量少。

近几年小产权房价格略有增长的主因，是住宅价格增长过快，价格过高所致，部分购房人退而求其次选择小产权来居住。随意房住不炒的政策贯彻实施，住宅价格稳定，小产权的价格不会再有寸进，甚至随着住宅价格回归合理购买区间，小产权房的价格甚或出现下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地法修改了，我觉得只要不是占用耕地，而是在村集体公共建设用地上的小产权房，一定会向正规军靠拢的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该不会涨，就算涨也只会涨一点，小产权更多的是自住问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权随打产权波动很简单的事

回答于 2019-09-11 08:43:50

看政策情况，有些地方对小产权房有认可的趋势。房产市场在涨，小产权也会随水面上升而上升，可以肯定的是价格会低于周边的房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权都不给国家带来经济增长，你想他能涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

没房产证，你涨什么价?谁会买?

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权的房子涨幅不会很大，未来几年房地产是趋于平稳的发展态势，去杠杆，降成本，补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡。

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