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买房子刚交了定金就反悔了，还没签字，钱还能退回来吗？

定金,合同,订金买房子刚交了定金就反悔了，还没签字，钱还能退回来吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房子刚交了定金就反悔了，还没签字，钱还能退回来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢悟空邀请。

这是新楼盘先交意向金再签订意向合同吧？这应该意向金还没有到转定金那步呢！钱应该可以要回来。但是题主你又是看房又是选房又排队的，买个房后什么悔啊！

如果你把钱要回来了，那才叫后悔呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也遇到类似购房情况，售楼部小姐跟你介绍房子时候，总是用很急促口语来催促交定金。说这房子只有这么一个户型，下午还有几个客户等着呢，错过就没有这么好的户型。如果先交1万的定金我跟你留几天等等言辞！

对于我们初次购房的客户来说，本来也不懂太多购房小知识、着急买房所以就上了销售人员当急促交了定金。

当回家咨询、了解了这边房子情况觉得地段没有那么好，配套设施也不完善、并且均价都偏高，就起退定金念头。

如果交了定金退是可以退，但是销售员回跟你推脱什么法律责任什么鬼，如果你有熟人分分钟钟就退了，如果没有销售员会跟你死耗。跟你扯法律“定金、订金”区别等！

像这样被售楼部销售员坑的有很多，屈服那定金不退买了那里房子。哈哈

买房子是大事，如果真想买一定要多了解“地段、配套、周边”等

切勿盲目交钱。

最后科普定金、订金区别:所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《合同法》规定，交付定金一方反悔的，无权返回定金，收拾定金一方不履行合同的双倍返还定金。但是需要一个前提，那就是合同必须要生效成立时起，即合同成立生效才有效力，如果合同没有签字，那么合同的生效要件没有满足，该合同没有生效。但是，事实合同成立条件里，如果双方有交付定金或者履行合同的事实要件，那么该合同同样成立。本案例中，如果在交付定金时有承诺合同成立的书面证据，即有可能造成合同事实成立要件，所以，要想返回定金，必须要证明自己没有成立合同意愿的意思表示，只能有“对交易实质性有重大误解”的条件下交付定金，如果此条件在法律上成立，合同无效，定金不再符合合同成立定金条款，可以追回，但要咨询律师或者法律部门解决，关键证据是“存在重大误解的条件下”，让合同无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是订了可以退，是定就不能退。自己协商或者有关系可以操作。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买房子，一般是先了解购房合同，提出疑问弄清情况后，签订购房合同，交纳定金。而题主在缴纳了定金后，没有签订购房合同的情况下就反悔不购买了，没有签订买卖合同，购房的事实不存在，购房者所交定金也因没签购房合同不生效，购房者可以找售房方退还所交定金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，对于卖方来说，具有违约时双倍返还的惩罚性。对于买方来说，同样，在违约的情况下，合同守约的相对方有权不予返还。

定金是交付后才生效，基于在这起房屋买卖合同纠纷中，依据最高人民法院2011年2月18日发布实施的关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知(法〔2011〕42号) ，房屋买卖合同纠纷案由包括：商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等。不管是什么案由，因为定金已经交付，也即意味着该部分条款已经实际履行，该部分定金，守约方可以不予返还。

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