您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有人说实体店生意很萧条，一半的原因是房租过高，很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗？
房租,实体店,生意有人说实体店生意很萧条，一半的原因是房租过高，很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得不能简单定论在房租问题上。
我们可以简单算一下账，以我所在的城市为例，一般商铺的购买价格在3万/平方米以上，100平方米价格300~400万，而出租的房租大约在20万元/年左右，投资回报率大约在7%~10%，收回本金至少需要10年以上，而租房的店铺以饭店为例，最多五年收回成本，生意好的三年就能收回投资，这么算来，购买商铺的利润率高吗？如果利润率不算太高的话，怎么就说明房租贵呢？
其实商铺和其他店铺一样都是生意，还有人说商铺一收房租都是几十年，收到的房租比购买商铺的钱能翻好几倍，拜托，除了资金成本以外还要算时间成本的。还有人说房东每天啥也不用干躺着就有钱赚，如果你羡慕房东的话，你把你要开店的钱借给靠谱的人，让他保证年收益7%~10%，你愿意不？在这个中小企业资金短缺的时代，肯定会有很多中小企业抢着要你的资金，或许你又该嫌利润率低了。
一个兴旺的市场应该是店铺红红火火赚钱，房东高高兴兴涨房租。而现在店铺赚钱难了，不是因为房租贵，而是整体经济环境不好，降不降房租经济环境都不好，即使一家小店的房租从8万降到7万，如果这家小店没有能力盈利，也不会因为省了一万的房租就活过来了。
我的一个朋友就是开店的，告诉我房东2018年房租从8万给他降到7.5万了，他挺高兴，但是今年生意难做依然是他最深刻的感受。说明什么？跟房租没多大关系，房租也是有市场定价的，定高了没人租，定低了抢着租，最终会达到一个均衡的市场公允价格。市场价格谁来决定？由市场决定，市场怎么决定？就是从租房子的商铺多少来决定。放心，房东也是生意人，不傻。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原来一斤米几分钱，现在一斤米几块钱，涨几百倍有人说买不起吗，，房租一样，，原来房租再贵，装让费少则几万，多则几十万，为什么赔钱的人很少，，，原因有经济圈，互相赚钱，钱是流动的，，，，现在所有流动的钱被电商平台免息使用，占用，，，，经济不流动，那有利润，，肥了几个人，其他没饭吃，回家过不用上班，不用赚钱的小康生活吧！ 房租不是实体经济衰败的原因，，搞实体能赚钱才是根本，关键市场上没资金流动了！基本都被几个电商平台控制住了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得房东主动降低租金的做法是“放水养鱼”的长远之计。假如一味地追求过高的租金回报，不顾实体店铺的经营状况，很可能店铺的财务状况不断恶化，最终入不敷出导致关门。那么房东连一分钱钱的租金都拿不到了。再次招租也是需要时间的，在经济逆周期中，大家创业、开店的意愿普遍较低，势必会拉长店铺招租的期限，店铺一旦闲置，对于房东也是毫无益处可言的。
所以在当前的经济形势下，房东主动降低租金的行为是“互利共惠”的，也是值得大家这么做得。
（大街小巷随处可见的店铺出租广告）
（1）过高的房租成为压倒店铺经营者的最后一根稻草
现如今店铺的经营非常不容易，县城往日繁荣的商业街道，总能看到醒目的“招租”、“转租”公告，这一现象在近几年显得尤为突出。而且不少新开张的店铺才营业半年就由于客源稀少而遭遇关店的危机。
随着互联网电商、外卖行业的崛起，传统店铺的经营变得步履维艰，不仅需要面对残酷的市场同行竞争，还需要面对日益高昂的经营成本：水电费、租金、劳动力成本。。。而生活的开销却是越来越大，物价都在飞涨，房价也在高位徘徊，我们普通人的生活就像踩着高跷艰难前行，任何突发情况都有可能打破我们生活的平衡。
而店铺租金的高涨，正是压垮经营者坚持下去的最后一根稻草。。。面对巨大的财务赤子，不得不向残酷的现实低头。
（门可罗雀的女装店）
（2）假如高租金继续维持，将会有更多的店铺被市场淘汰
提供大量就业岗位的制造业企业已经大幅度减少招工数量了，大家都在勒紧裤腰带做好过苦日子的准备。就业形势的严峻，势必导致大众收入的减少，那么居民的消费支出也会在较大程度上得到抑制。
大家都在为生活精打细算，那么实体店铺的苦日子就会随之来临了。这次元旦佳节，我家附近的不少大型购物商场都是门可罗雀，不少店铺商家也是满肚子苦水。而我的朋友也大都拥有相同的经历。可见实体店铺的日子是多么艰难。
要是店铺租金仍旧维持高位，很多客流稀少的门面不用多久就会遭遇资金链断裂的危机。资金链是企业、商家的“血液”，一旦断裂也只有倒闭、关门的下场了。。。
（空荡荡的餐饮店）
房东与店铺商家其实是利益的共同体，只有店铺商家持续盈利了，房东才能获得稳定的租金回报。要是一味地追求高租金，只会最终落得店铺关门、无人招租的惨淡下场。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：新年新气象，2019年你的第一笔收入来自哪里？是多少钱？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |