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有人说实体店生意很萧条,一半的原因是房租过高,很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗?
房租,实体店,生意有人说实体店生意很萧条,一半的原因是房租过高,很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
有人说实体店生意很萧条,一半的原因是房租过高,很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我做个体生意二十多年,期间租过别人房子,自己的门面房也往外出租,并且现在依然在做个体,说实体店的生意萧条一半归于租金过高,这不正确,至于是何原因导致实体店生意萧条,我从自己的经验分析与大家共享。这主要有两大原因,第一房地产,第二互联网。
先说房地产。过高的房价把一切都推高了。(1)以前在三四线城市,一个小门店一年赚个五六万小日子就过得去,现在赚十多万日子依然很紧巴,(2)推高了人工成本,以前一个员工一两千就可以现在要三四千,(3)商铺价格高昂,租金抵不过银行利息,导致纷纷涨租金,(4)遍地开发的商场,城市综合体,沿街,底商,专业市场,商业街,步行街等到处都是经商的,使得经营分散销量下滑,(5)过高的房价使得人们把钱都投入到房子,没有余钱消费,(6)高房价,高物价,高工资反过来又挤压
了各行各业的利润使得大批老板关厂闭店,员工下岗失业无钱消费。
再说互联网。(1)现在网上买卖东西太自由随便,工商,税务,质检,计量,卫生,食药,消防,城管等谁也管不着,弄部手机就开卖,有淘宝上卖的,有抖音上卖的,有在今日头条上卖的,有直播卖的,有朋友圈卖的,总之怎么卖的都有。(2)个别经营失败的人不怀好意,自己经营不好也不希望别人好,在网上恶意压报价,一百元进价的产品他叫卖八十,反正他也不打算干了,使得进店客户以此为标准跟老板砍价————这条最可恨!!!(3)以前产品流通都是厂家——总代理——分销商或者批发市场——个体户——消费者,现在是厂家——消费者,看似减少了中间环节消费者的到了实惠,其实社会是一个整体,人人分一杯羹,总比有人吃肉有人饿肚子强,以前任何一个环节都有钱赚,人人赚钱人人消费,市场整体活跃,现在互联网平台成了全国的总房东,钱都上大佬手中了,(4)以前大家都上街购物,或成双成对,或一家三口,或三五成群,在这个过程中你可能买瓶水,可能买个冰糖葫芦,可能买份水果,饿了再来份小吃,吃完看场电影,买这件的时候有看到其他喜欢的也一同买了,这样就形成了连锁消费,市场也就人来人往熙熙攘攘,异常活跃,现在大家都猫在家低头刷手机,街上不见人,店里不见客,谁的生意都不好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根本就不是房租问题!过剩过剩!28定律
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段是商铺日子难过,下一阶段就该是租铺面难过的时候。因为现实就是如此!
回答于 2019-09-11 08:43:50
实体店从下面几个原因,绝不是单单房租的问题。
第一是房租,我遇见很多房东看你家生意好,如果自己能做,加租把你赶走自己做。自己做不了的,就过分加租,我见过从十万加到三十五万的房东。因为很多行业装修投入很大的。所以房东知道你不敢搬。而加租的。当然也有很多的房东看你生意不好给少租金的也有。但是总的来说租金成了实体店很大的一笔开支。
第二是网店,现在基本实体店卖的东东,网上都有。并且还便宜点。但是从我个人经历来看。我又从网店回到了实体店,比如外套,我现在会去实体店买。不管大小样式,都还是穿在自己身上试一下要好些。但是内衣类网上买。
第三就是老百姓没钱用了,有钱的存钱买房,买房的在还贷。导致不敢消费。
第四房屋的高空置。看着小区很大,房也卖完了。但住的人并不多。
第五较高消费群体去类似万达的综合体消费。
第六最高端的消费人群去更大的地方消费。例如县里的去市里消费,市里的去省里消费。省里的去北上广深消费,北上广深的去国外消费。
所综合上面所以原因,每个地方的实体店都不好过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老牛把这实体店干了二十多年,说点个人心得。。。这两年,许多商铺租金是在降的。并且,许多商铺租金较14年15年最高峰已降1/3,甚至腰斩。当然,也有涨的,不多。总体而言,租金上涨陷于停滞阶段,大趋势是下一个台阶。。。但是,老牛也要说一句客观话,这是一种不正常的降租,恐怕只能是一种短期行为。为什么?商铺租金是降了,然而,新售商铺价格却屡创新高。不能否认,市场对商铺的挤压。表现在房地产上,商铺价格涨幅明显低于住宅,影响非常巨大。。。2010年左右,我有一个朋友,花单价2万一平在某省城买了一套100平商铺,交一半,贷一半,总计200万,商铺位置有点偏。拿房后,租不出去,最后一咬牙,每年3万租给一个卖饭的。这卖饭的交了半年租,只干了三个月,就跑了,剩下3个月的房租都不要了,因为赚不到钱。但是,这两年,耐人寻味的是,周围商铺价却涨了。涨到多少?每平四万多。他见状,赶紧每平3.8万甩手卖了。。。下来说说房租降了实体店就好做了吗?做梦娶媳妇,不可能。原因就不讲了,再讲一个具体案例。我有一个同行,也是干了二十多年。他这店,从最初每年租金两三万干到每年三十万,之前一直有钱赚。位置非常好,有150平,店里雇8个营业员,两班倒。15年前,平均每天销售额都在1万左右,利润在30%至40%。但是,16年直接掉到每天3000多,包不住了。17年,更是降到每天一两千,赔得稀里哗啦。至年底,不干了。。。如今,这实体店遇到什么情况呢?80后,90后,00后,基本上不在实体店买东西了。还在线下消费的,多是一些中老年。什么原因?媒体天天宣传实体店价高质次。真实情况是这样吗?当然不是。如果有谁不信,可以马上对比一下线上线下相同物品,大概率线下价格已低过网上。但是,没什么鸟用,没有人听。。。老牛个人估计,这实体店还要倒几年霉,还要死一批人。不是老牛在这危言耸听,现今很多店铺,就是不问你要房租,可能你也赚不到钱。房租降是好事也是坏事,掉了,许多老商户还能坚持一下,不致于马上失业。说其坏事,是讲这价格体现商铺的真实价值,明明它已不值这个钱了,但是,它还高位支撑,苦了买房人,伤了租房客,害了消费者。。。
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