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开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：1

开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

开发商与居民签拆迁补偿协议，这种行为本身就具有争议性。

首先，如果是开发商自行与被拆迁人进行的买卖交易，不在地方政府的征收拆迁范围内，或者说不受地方政府的征拆政策调控，那么此时开发商与被拆迁人签订的拆迁补偿协议属于民事行为，遵循自愿、公平交易。那么，这时候开发商是不需要征地批文的，只需要与被拆迁人协商好交易条件，按约履行即可。




其次，在现实中，就目前情况来看，开发商与居民进行拆迁补偿协议的签订大都是在地方政府征收拆迁的大环境下。说直白点，开发商的行为其实就是地方政府或行政征收方授权指使的。因此，开发商的行为受征地拆迁相关法律的调整和约束。




而根据《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。

还有，《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。

所以，从严格意义上来讲，没有征地批文，开发商是没有权利进行征收拆迁的。但征收拆迁涉及公共利益，更涉及众多被拆迁人的切身利益，所以，为了保护被拆迁人权益，在实际的操作中，对征收拆迁协议有效与否不能仅仅从开发商是否有权利签订征收拆迁协议来认定。




那征收拆迁协议是否有效该怎么认定呢？

根据“《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。

在明律师要提醒的是：‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。

因此，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。




所以，总的来说，开发商没有征地批文，签订的征拆补偿协议是否有效，不能统一而论。现实中的情况较为复杂，需要根据具体的情况进行具体分析。如遇到纠纷，需及时咨询律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单来说，如果签订协议后不主张权利，协议就是有效的，如果主动主张权利，要求确认协议无效，依据最高院的判例，这种情况是可以确认协议无效甚至是确认征收行为违法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无效，可以通过诉讼维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有项目的征地批文，其征地过程本身就是违法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？

没有征地批文就意味着不能启动征地拆迁，之后实施的征地行为都是违法行为，签订拆迁补偿协议是没有法律依据的，是无法实施的，是违反法律规定的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商容易跑路小心点

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要明确的是，开发商与居民进行拆迁补偿协议的签订大都是在地方政府征收拆迁的背景下。为了保护被拆迁人和公众的权益，在实际的操作中，对征收拆迁协议有效与否不能仅仅从开发商是否有权利签订征收拆迁协议来认定。

但是《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。

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