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个税专项扣除住房租金，如果房东本来就没有交税，怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》将与2019年1月1日起正式实施。
如果房东本来就没有交税，我申请了个税专项扣除住房租金，那么税局会查到房东没有缴税，会要求房东缴税了。房东不可能为了房客去多花钱，有可能导致加房租之类的问题，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在6个专项附加扣除中，住房租金专项附加扣除可能是最麻烦的一个。

根据规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

这就涉及出租人配合的问题，出租人如果不配合，专项附加扣除就很难实现。尤其是出租人比较特殊的情况下，比如房屋产权存在问题，出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。



如果房东租房收入没有按照规定缴纳个人所得税，也会对房东产生一定影响。原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，因为住房租金专项附加扣除需要保留住房租赁合同或协议备查。

这样一来，原来房东没有缴的税可能面临补缴问题，今后也需要按规定进行缴纳。

应该看到，社会制度越来越规范，个人的行为规则也越来越规范，依法缴税是纳税人的基本义务，房东缴税是他本人的义务，而且，也可以依法享受税收减免的福利。

但是，大家可能有一个接受和转变的过程，现在，一些租房公司已经比较规范了，个人出租或转租的现象仍然比较普遍，因此，住房租金专项附加扣除具体执行过程可能是最难的。

个人观点，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这看起来不错，但实际会遇到很多困难。你想免税，人同此心，房东何尝不想。但一般房东租房时是不考虑税金的。说白了就是实在价儿，本来就不含税。和你出门买东西一个道理，不要发票往往会比开发票的便宜点，因为开发票是加上税金了。

如果你非要拿去给自己减免个税，造成房东损失。那不好意思了，房租价格涨上去，加上税钱了。这样一来羊毛出在羊身上，你实际上只是瞎捣乱，非但没省钱，可能花的更多。毕竟涨房租不像个税那样免个百八十的逗咳嗽。房租一涨都是几百几百的。

所以不要只想着自己那点事，也替房东想想，他要交多少？如果你的和他的加在一起，你能否承担？是否比房东被迫涨房租更合适？

到时候可能会出现一个现象，房东也没多落钱，租客也没少交钱。钱那去了？交税了。到租房市场价整体被推上去了，实际最终受损失的还是租客。房东还有办法转嫁损失，而租客往那里转嫁？转给老板？你老板会因为你租房贵了给你加薪吗？做梦去吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这房东明确说了，如果他要交税直接转嫁到房租里

回答于 2019-09-11 08:43:50

租金1元，个税也能抵1500

回答于 2019-09-11 08:43:50

忘了专项扣除里面有租金这项吧。只要工资低于20K的，税率也就是10%，也就是抵扣房租*10%，并且最多150。房东随随便便一涨，你还得多出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你帮他交税，这个都这样，要么你就不租

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看个人出租房屋需要加纳多少谁？

首先，房产税，按照房租的4%计征；

其次，个人所得税，房租超过4000元的，房租*80%*20*；房租不足4000元的，（ 房租-800）*20%；

最后，增值税，小规模纳税人房租的3%税率；但是月收入不足三万的可以享受免税优惠。

以月度房租4000元为例：

房产税=4000*4%=160元；

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