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房地产税将渐进式推出，租房市场受影响，租金会如何变化？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产税将渐进式推出，租房市场受影响，租金会如何变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有三大理由，只从常识推断就能看出一些道理。

1，中国房价高于世界发达国家，而房租远低于这些国家，这种现象与不同体制有关，。土地私有制是重要原因，即然是私有，房屋及土地就交私人持有税。而这税不分房屋大小，都要交，年年交，所以美国买房以后养房成本有说一般二十多年就达到购房成本，所以租房者多，房租贵。而中国房地产税增加部份有房者成本，总体上冲击了购多房欲望，相对租房者多了，房东少了。所以目前中国的房租低价更有利于底层民众

2，房地产落地丶必然普查房产状况、也会严格房租市埸，因为这和房地产关系很大，你是用哪种方式纳税。而目前並无登记造册的房东不仅纳税户增多，纳税金额也提高，这二个多，房租提高是很自然之事。

3，政府扶持的企业管理的租房体系成本无法和民间空置房出租相比，一定是高于后者成本，而政府拿大价钱补贴的一般人又进不去，象低价房一样产生新的不公平。

一一但也不是说会有多少大涨，就象座公交一样人们不会都挤向一个地方。只要房东持房是合法的，房地产税留给多房人生存空间，租的房子会有的。

不是说收房地产税没好处，极端纳喊並扩大征放标准，例如主张二套房就收税，想让别人加税，结果加到自己租房头上了，所以要渐近式收税，。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于房地产税出台的问题曾经写过几篇自己的分析，目前来看房地产税不仅仅指的是房产税，而是与所有房产有关税种的综合。按照目前的局势来看，房地产税出台基本是时间问题。那么房地产税出台后对于租房市场会有哪些影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

房地产税出台已经是必然，租房市场或会受到影响

到现在为止大家对于房地产税中起期待比较高的其实还是房产税，简单来说就是对于房产征收一定的税，除去免征额的限制外，超过2套或者以上的朋友或许就要为房产税做贡献了。那么房产税对于房租的影响会有吗？个人觉得不同城市或会有同的结果。

第一、一二线房租市场比较稳定，房租较高的地区房产税的影响应该不大。当房产税征收的时候，大多数房东都会选择将所缴纳的税添加到租金中，这点是肯定的。这就好比，我们买东西要发票和不要发票的价格不一样一个道理。你让房东缴税了，那么房租肯定不是税后的。之前出台的个税抵扣政策中，租房抵扣就出现了很多房东不允许租房客填写自己身份信息的情况。这无疑说明了，在利益面前没有人会愿意轻易让步的。

第二、三四线及以下城市出现房产抛售是大概率，租房市场变动影响不大。本身来说三四线城市的租房市场就比较弱，租金也比较低，大多数投资房产的目的是为了依靠房价上涨赚取差价。但是如果一旦征收税种，而且税收是年年都缴纳的话，个人觉得大概率会有人开始抛售房产。那么三四五线城市的二手房市场房价出现下跌也就是必然，至于会不会影响到新建商品房，这个暂时无法判断。

任何税种的出台，肯定是一种利益的再分配，尤其是房产相关的税种

第一、我国房地产行业虽然经过了20多年的发展但是说到底我国的相关规定、税收等还是有很多不合理的地方。包括如今的很多房产政策和税收等规定基本都来自于香港和欧美国家，此次房产税的提出也有像欧美国家学习的意味。就以建筑面积来作为商品房销售面积来说，目前已经明显感觉到不合理了，还有一直在实行的商品房预售制度，可以说这些制度在过去一段时间确实促进了房地产业和国民经济的发展，但是如今确实已经不合适了。


第二、房地产税出台考虑的需要更多，其目的还是要维持房地产业的基本稳定。就像上面第二条讲的一样，如果说房地产税中有征收房产税这一条或者说征收的税率比较高，那么发生大家抛售房产的概率就会大的多，会不会引发其他风险我们不得而知。但是我们确实经不起折腾，毕竟未来的20年是我们发展的黄金时期，不容错过。

第三、房地产税的推出或许对于抑制投资有一定的作用，对于房租的影响个人觉得不大。一二线城市的房东大概会将税种放在租房客身上，三四五线城市的租金本身就低，再低也低不到哪里去了。其实房地产税出台的最终受益者是谁，我相信大家应该明白。

综上，无疑房地产税出台会是渐进式的，会根据市场的情况来做出时间表，目的也只有一个尽量降低对于现有房地产市场的影响，力求稳定，当然包括租房市场。毕竟租房市场作为房地产市场的下游，其传导作用也是不可忽视的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

搞来搞去都是国家变相收费，抑制房产暴涨都是缓子，拍地费贵逼着房地产涨价，然后大家就会觉得房地产有投资价值，都来投资，有多套的房产有市无价，一出手国家税收高的你都不敢卖，国家这招放长线钓大鱼的计划终于实现了，要长期网鱼了，所以房产税来了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房产税能把空置房逼入市场流通，那么房价和租金将齐跌，如果房产税对空置房起不到效果，那房租将会继续涨。。。主要还是看到时候房产税对空置房有没有影响。

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