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温哥华房地产值得投资吗？
温哥华,社区,最值得温哥华房地产值得投资吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
温哥华房地产值得投资吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
以我个人的经验，小编是2008年来的温哥华，来的时候也是租房开始的，当时租的house的一间小屋子，室内面积大概150尺，房租是500一个月，住房条件很一般，但是有包水电网和一些家具。2012年的时候，租了一室一厅的公寓，当时的房租大概在1200-1400左右，也了解了下两室一厅大概在1800-2200左右，包水电不包网和家具。到2015年的时候，小编买了房子，两室一厅，当时房子价格大概在45万左右，到现在房子的估价在70多万，每个月的房贷加物业大概在1800左右，但是房子如果出租出去，大概可以租到2500，所以根据我自己的经历，值不值得投资要看个人的需求和用途，对于我个人来讲，买房是很值得，毕竟有了自己的住所，就不用再搬来搬去，搬家真的是一件很令人头疼的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先租金收入来说，市值85万加币，换算为人民币425万左右的房屋，月租金约2800加币，换算约1.4万人民币。相比中国一线城市的租金收入，温哥华比较有优势。
其次，温哥华作为加拿大西海岸的国际都市，与美国西雅图近邻，自然环境优越，多次被评为世界适宜居住城市，也是大多数华人居住的首位城市。
再者，未来三年加拿大将会开放新移民，总共一百万人口。按照过去十年的统计，大致30-40%的会选择温哥华。
再者，过去五年房地产涨幅平均12%，特别是公寓和城市屋涨幅尤为明显。
最后，位置选择也是非常重要的，不管什么地方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看当地近年的人口流动量，还有一个指标就是小学学校的数量与学生的数量可供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
加拿大，究竟哪些城市的哪些社区最值得买房？每一年，权威机构MoneySense都会做出评比。之所以这个评选很值得借鉴，因为它的评判标准很多，很合理：
每一年，MoneySense都会走访加拿大35个城市、超过1500个社区，来根据各项的评分来排座次。大温居民最关心的自然是：“2020年，大温最值得买房的社区”是哪些？
首先来看看大温社区的总排名吧，以下是前20名的榜单：
是不是没有想到？第一名来自本拿比，是有“大温新中心”之称的Brentwood Park。为啥它如此优秀？这是评委给出的观点：
Brentwood是将来的本拿比市中心之一，也会是大温最繁华的城镇中心之一。但目前来看，这里的独立屋价格并不贵，150万左右能买到很不错的，性价比很高。
随着Brentwood Mall的开业，带动该区域的全面发展，那么这里的房屋升值潜力还很大。生活方便、交通方便、距离温哥华Downtown也不远，2020年买房，这里可以成为首选。
第二名是来自高贵林的Coquitlam West：
评委认为，Coquitlam West位于高贵林的心脏地带，房价可负担，天车又带动了它的便利性，距离大温多个城市都不远。这里的自住比例和租房比例是7:3，很平衡。
不仅公共交通方便，Coquitlam West还很靠近1号公路，驾驶便捷度也高。而且，Coquitlam West距离SFU很近，不少人会选择买房出租给SFU学生，投资回报率高。
第三名是来自满地宝的North Shore：
满地宝一直是大温的“宝藏城市”，被认为是大温东部的“西温哥华”，而North Shore作为一个滨海社区，又是满地宝里最耀眼的宝藏。
评委认为，在原本的高品质基础上，满地宝North Shore还在交通方面不断升级，比如会迎来天车延线。这里的房屋类型齐全、宜居程度高。
第21到第100位的榜单如下：
前20名，本拿比是最大赢家
在2020年大温最值得购房的20个社区中，本拿比是最大的赢家，共有7个社区上榜：Brentwood Park、Metrotown、Edmonds、South Slope、Burnaby Hospital、Garden Village、以及Willingdon Heights。
另外两个华人比例很高的城市温哥华和列治文，分别只有1个和2个城市上榜，加起来还不到本拿比的一半。在专家眼中，2020年，本拿比是最值得投资的大温城市。
前20名有一个亮点：西温。众所周知西温是过去3年房价跌的最惨、被认为“最不适合投资”的城市之一，但西温的Whytecliff和West Bay高居381个社区里的第10和第12位，令人有些意外。
说完了大温前20名以及本拿比成为大赢家，那么来看看温哥华市和列治文市最值得购房的社区吧。
MoneySense将列治文和周边的三角洲，包括措瓦森拉德纳放在了一起，来看看这几个城市的最值得买房的前10名是哪些社区：
前三名都来自列治文市，分别是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。其中Brighouse五年房价涨幅最大，上涨了超过一倍。
来看看评委推荐这3个社区的理由：
South Arm：位于列治文东南部，在房价较低的同时，生活却没有不方便。Broadmoor购物中心就在旁边，开车到列治文中心也不会太远。
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