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社区居委会代替物业公司管理小区与物业公司管理小区会产生什么不同的结果？
物业,业主,物业公司社区居委会代替物业公司管理小区与物业公司管理小区会产生什么不同的结果？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
社区居委会代替物业公司管理小区与物业公司管理小区十分必要。这是因为前者是政府行为，具有一定的公益性，而后者往往仅仅是一种商业行为，以赚钱为主。简单地把物业推给市场，必然导致矛盾集聚和激化。当然，物业是可以商业化的，但是，必须要完善居委会管理，最主要的是要完善民主监督这一个最为关键的环节，就是说最主要的是通过民主监督来落实民主管理职能，而不是直接就是什么表面上的人人管理，否则，无论谁都会将好事实事办成坏事的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
居委会是政府的代表，依法公道正派。物业管理公司逐利为主，不择手段，是社会矛盾的制造者
回答于 2019-09-11 08:43:50
政府组织的大社区管理的好处是权责明晰 把物业和开发商分开 很多开发商组建或找来的物业就是给开发商擦屁股的 怎么可能做好物业管理
政府组织的大社区管理 能够更好的依法办事 解决违建违占问题 物业往往没有这个权利 还同时也能 解决黑物业 以及现在各种权益纠纷 物业纠纷维权难的问题
政府组织的大社区管理 能够解决老赖业主 纯粹不想交费的问题
政府组织的大社区管理能够更优化的搭配人员 能够提供大量岗位给社会弱势群体
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业有社区管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
社区是为老百姓解决问题的，物业是奔着小区挣钱来的，这就是他们的根本不同点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一种前期物业：法律规定前期物由开发商招聘，这就导致大多数开发商名下成立多个物业公司，即便不是开发商的物业公司但也是与开发商签订的物业合同，因为政策原因导致物业与业主之间本身存在利害关系，表面上为业主服务但实际上都是为了开发商的利益出发（如道路绿化养护、广告效益、销售效益，物业本身效益等）直至五年保质期满，这时的入住率也就50%～70%左右此时业主才有资格成立业委会，以不满前物业为名新招聘新的物业：但问题是新物业和业委会仍会与开发商就地下车库租售管理问题达成某些协议，这样以来有可能换汤不换约、同样因利益关系难使业主满意。
因此本人认为上述问题未得到解决前由社区管理绝无第二选项。
为开发商又会因为开发商地下车位出租问题不得不承担与新的物业、地面车位等产权不清）未出售完的车位由开发商长期收费又与等利益关系
回答于 2019-09-11 08:43:50
满足一些人的需求，物业小区由居委会负责管理服务，取消物业管理费，物业服务人员一律不拿工资，由居委会负责管饭养家。小区里业主享受免费的服务，这样，就是和谐的社会，没有黑暗的物业公司残害业主利益的事情了。
以上是转载某些业主的建议，非本人原创。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多业主希望小区交给社区管理，认为社区管理小区费用会低，管理和服务态度也好，出了问题可以找社区的上级领导(也就是政府的相关部门)。想法不能说不好，可是难以实现。
首先要搞清楚社区是什么，社区是基层政府的下的基层组织。
再者搞清楚社区的组织机构、人员、经费来源、职责任务是什么。可以想象如果社区直接管理小区，那么社区的人员编制需要多少?经费支出又需要多少?一个区(县)、市、省这部分的人员编制，经费支出应该多少?该是海量吧，海量的人员和经费为私人的房产，由政府负责买单合理合法吗？
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