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购买期房如何才能避免风险？
开发商,定金,小区购买期房如何才能避免风险？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
购买期房如何才能避免风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
购买期房的风险主要有:① 不能按期交房。 ②出现烂尾楼。 ③购买五证不全的小区，后面房产证迟迟办不下来。 ④不能按照当初承诺的交付标准交房（需要是精装房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 买房时很多的承诺无法实现，虚假宣传，包括小区公共配套，学区划分。 ⑦房屋建筑质量不过关。⑧擅自变更原先报备的规划，导致后期迟迟无法办证或者产权性质发生变化。⑨面积缩水，导致房子的实际面积与销售面积不符。⑩定金合同跟买卖合同陷阱，陷入两难境地。
针对第一条，作为买方，我们前期买房时尽可能的选择大开发商，有实力的品牌开发商，出现的利率相对低一些。然后签合同的时候一定把合同看仔细了，如果出现逾期交付的情况，违约赔偿如何约定，最好是能够在合同里面详细提现出来。
第二条跟第三条 在我们选择开发商的时候尽量对开发商的综合实力要了解，尽量选择地段好一点的小区（好地段烂尾风险小），选择五证齐全的小区，五证齐全的小区出现的风险小，如果出现了政府跟银行会出面解决。五证齐全的小区，后面办证出现的问题相对更小一些。
第四条 购买精装房，一定对于购房合同上约定的装修标准以及交付标准看清楚。避免合同陷阱。
第五条 对于位置偏僻的期房，建议对于开发商实力一定要了解，五证是否齐全，后期规划如何，配套设施如何。但是也不能一味听信开发商的承诺，自己最好多多了解对比。
第六条第七天 在买房时，开发商肯定会美化小区，无论是房子本身还是小区配套，对于开发商承诺的很多东西自己要多做了解，考察，最好有的东西可以做到书面的承诺（很多是制式合同，很多东西无法做到书面承诺，所以尽量选择实力开发商）。
第八条 针对第八条，最好选择品牌开发商。我们附近有个小区，是本土一个小开发商开发的，销售时说的是住宅性质，结果在建设的时候开发商违规建设，最后迟迟无法办证，最后经过维权，办理下来的房产证性质变成了公寓性质。
第九条 面积缩水。很多人收房的时候比较大意，不在注重细节，所以建议收房时进行专业测绘。
第十条 交付定金之前一定对于该了解的地方了解清楚，把定金合同条款以及买卖合同条款看清楚，不要一味听信销售顾问的承诺，如果定金交了出现其他异议，就无法更改了。
以上是有关出现购买期房是容易出现的问题，希望对大家有所帮助。欢迎大家有任何房产方面的问题，都可以私信或者评论！也希望大家能够关注、评论、点赞、收藏、转发！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买房有买一手和二手之别。
先说一手，买一手最害怕的两个问题，一个是五证不全违规销售。二是开发商资金链断裂出现烂尾。如何规避这两个问题呢？第一，五证齐全的信息售楼部要有公示，售楼部一般公示的必须是预售证原件，如果是复印件的要要求见到原件，如果不能见到原件，仅仅是复印件，要去房管所查预售审批情况。一般房管局官网都可以查到。第二，买品牌开发商的房，尤其是国营开发企业最靠谱，比如，中铁，中建，绿地，中海等。接下来再说万科，恒大，碧桂园了。没有规模的房地产开发商要慎重，交房不保证，下证没保证，物管水平差。
再说买二手，二手客户最应该担心的只有资金风险的问题，如今在一二线城市二手房交易国家都是要强制全额资金监管的，所以购房的所有款项如果进入监管中心，那么这笔钱是没有风险的。但是一般的交易在签约后，都会让客户给业主支付一定数额的定金，我建议这个定金数额一定越少越好，要少到这个交易就是出现违约，你这个定金损失了，也不影响你正常生活和购买其他房子的问题。如果保证定金风险，一定首先考虑业主产证是否有抵押，如果有，建议在业主还抵押的时候一起去，用这笔定金还抵押。如果业主产证在手，要求将产证所有的资料交予中间方保管，避免出现业主一房多卖。如果二手房有除按揭贷款之外的其他债务，明确要求定金交中间方保管，业主自行撤出产证交与中间方，中间方再将定金转付业主。
如果当地房管局没有全额资金监管的要求，那么就要首付款双方做资金共管，等过完户，一起去银行给业主放款即可。按揭部分不用担心，一般这种事都有担保公司介入，担保公司见不到客户的新房产证是不会放款的。
就这么多，希望帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一 选择大的品牌开发商
二 选择规模大的楼盘
三 提前了解购关于规划和交房标准的约定，留证据。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看城市，但差的开发商，拿地都很难拿到。要是在上海，任何住宅开发商都没有问题，要品质高的，就选好一点的，大一点的开发商，上市公司都没有问题的
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