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为什么二三线城市住房空置率达20%以上,远超一线水平?
城市,空置率,人口为什么二三线城市住房空置率达20%以上,远超一线水平?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3:城市的人口吸引力
2017年,人口吸引力最强的城市是那一座,大家知道吗?答案是深圳,深圳去年一共增长了62万常住人口,深圳目前的房子库存去周期只有不到9个月时间,也就是说,深圳如果不盖新房,库存的房子只够卖9个月。因为深圳是一个地少人多的城市,面对刚需强大,所以,深圳的房子很容易出手。
相反,很多中西部城市,人口都是外流,造成了房子闲置,所以,空置率自然高。
总结:
这就是为什么二三线城市房产空置率高的原因了。三点原因,分别是:库存总量、经济水平、人口吸引力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
道理很简单。决定房价的因素很对,但最直接的就是人流,看人口是流入还是流出。三四线城市人口一般是净流出,房价肯定是下跌的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三线空置率至少40%,二线不会低于30%,一线在15%左右。四五线铁定大于50%!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二三线城市尤其是三线及以下城市的空置率高是正常的,未来会有更多的城市空置率增高,因为会有更多的人离开中小城市,进入大城市和大城市周边工作生活,这是社会发展演化的必然结果,可以网上搜索一下东京的人口数量占日本人口数量的比重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽快增收房财税和空置稅,还一个建康房产市场,打击炒房,让居者有其屋,
回答于 2019-09-11 08:43:50
人走了,房还在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市聚集的是有钱人,他们舍得花钱反正一些钱不是自己挣的,三四线城市都是市民农民,钱较少有的要积攒十多年,所以房价上涨后他们只能无奈地观望
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下个人见解:
1,投资的人多。
2,买不起一线的房子,至少先在老家二三线城市先买一个,避免涨价更买不起,但是又没时间住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘网感谢邀请!
我们知道中国最发达的城市就是一线城市,一线城市拥有着全国最好的发展资源和前沿的发展规划,所以吸引了很多人的流入,要说说以前北上广深本地人有多少,顶多也就小几百万而已,像深圳这样的城市以前不过是一个小渔村,如今的人口已经快接近两千万了,虽然像北京这样的城市最近两年人口出现了负增长,但城市总人口相对于之前来说依然很多。
人口多那么当地房地产市场热度就越高,因为这么多人口的居住需求摆在那里,无论是买房还是租房的人群都是其他城市无法媲美的,那么空置率自然就不高。
但是二三四线城市的人口相对于一线城市来说没有那么多,除了几个一线城市人口达到上千万以外,大部人的二线城市人口都在千万以下,在人口方面完全落后于一线城市,对于住房的需求肯定没那么高,在经济发展水平上二三四线城市也落后于一线城市,对于人口的吸引力没那么强,房子对于人口的吸引力没那么大,从房价的水平上我们就能够很好的分辨。
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