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为什么二三线城市住房空置率达20%以上，远超一线水平？
城市,空置率,人口为什么二三线城市住房空置率达20%以上，远超一线水平？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第四，房地产税对减少空置率确有好处。
这从一些实施房地产税的国家可以看出，一般来讲房地产税税率越高，空置率越低；税率越低，空置率越高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老家村里自建房，后来城里买房，在然后小孩出生定居武汉又买了房。家里房子都空着，逢年过节回家住几天
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉空置率可不止百分之20吧？
回答于 2019-09-11 08:43:50
你会发现四线空置率更高，因为他们买了房还要出去打工或者做生意，根本没空住啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁告诉你空置率20%？
反正我是不信，何止。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二三线容不下梦想，人口都在向经济更发达的一线城市涌入，但是迫于房价压力，在一线城市买不起，所以退而求其次就只能在二三线买了，买了还是没人住
回答于 2019-09-11 08:43:50
年轻人不回来，老的退休的，也跟着孩子跑了，就上班的没办法，跑不了，要不还会空更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二三线城市空置率较高，但未必属于真实的数据，数据上的偏差还是存在的。实际上，与一线大城市相比，二三线城市却处于新增人口规模不多，但新建住房规模与速度可能高于新增人口的速度。由此一来，随着城市开发速度的持续加快，新建住房越多、投机炒房乃至囤房越多，却远高于同期新增人口的流入速度，却容易导致空置率的持续攀升，这也是当下部分二三线城市的真实写照。或许，对于国内一二线、三四线城市的发展，却处于资源错配的状态，一方面是新增人口源源不断，城市资源过度集中；另一方面则是新增人口增速跑不赢城市扩张扩容的速度，由此加剧了城市住房空置率的水平。或许，对于这一现象，可能仍将延续一段时期，这恐怕也是当前资源错配环境下的一种发展状态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实住房空置率与三个因素有关：
1：该城市房产的库存
目前我国很多地方都是空城，鄂尔多斯、兰州、北海、三亚等，这些城市的房子大多数都是空置，很多属于季节型城市，例如三亚。还有很多旅游城市，旺季的时候，很多人，淡季的时候就没人。但是中国内地三线城市中，大多数城市的房产库存去周期高达2年以上。一方面，房企拿地便宜，二方面，许多投资者涌入，造成了房子买了，没人住。而房企因为一线城市不好拿地，都到二三线城市来了，一边向银行贷款，一边拿地盖楼赚钱，一边还贷款，然后继续贷款出来，继续拿地盖楼，形成了一种不良循环，造成了房子越来越多。
2：城市的经济水平
如果一个二三线城市的经济水平较好，例如徐州，淮海经济区的中心城市，已经在修建地铁了，所以，加上徐州的人口众多，所以，徐州的房子空置率并不高。相反，再看一下兰州，西北省会省市，经济相对落后，交通落后，所以，地方的经济水平还比不上东部的三线城市，造成了大量人口去东部城市工作，所以，兰州的房子空置率很高。
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