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协议拆迁是不是只要双方都没意见，补偿多少都可以？补偿没有依据是否违法？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
协议拆迁是不是只要双方都没意见，补偿多少都可以？补偿没有依据是否违法？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题，目前还没见到有什么法律依据证明这是一种违法行为。
房屋拆迁也不都是一个性质的问题，有国家征用拆迁，有开发商拆迁，也有个人为了用场地，也有地方政府拆迁扩建。当然，国家拆迁是有标准的。国家行为没有标准，工作起来是没办法操作的。所以正规拆迁必须要有标准。
致于一些零打碎敲性拆迁，也犯不了什么法。房屋拆迁在某种意义上讲，也就是一种商业行为，你愿意买，我愿意卖，协议就成了。
如果国家性拆迁，那钱是国家的，谁也不能把国家的钱随意给谁，按标准应该是制度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。
按照常态来说，拆迁补偿协议，类似于合同，充分尊重双方当事人的自主意愿。也就是说，在不违背强行性法律法规和公序良俗的前提下，只要双方当事人协商一致，签字确认，即合同生效，对双方当事人产生法律约束力。因此，拆迁协议的补偿额度，只要双方当事人（即拆迁方和被拆迁人）达成一致意见，没有违背法律上的强行性规定，以及公序良俗，一般来说该份补偿协议是成立且合法的。
但在明律师要提醒你的是：拆迁协议之所以单独成立出来，自然是有其特殊性。拆迁协议的特殊性在于合同一方当事人是有强大公权力的行政拆迁方，而另一方是绝对弱势的普通老百姓。这在客观上决定了双方主体的不平等性，因此，为了保护弱势一方的合法权益，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被拆迁人的权益进行了保护性规定。即：
《条例》第二条规定： 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十二条：作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
可别小看这短短数字，这两条规定的背后意义是说：对被拆迁人的补偿必须公平合理，且要足额到位。这里的“公平、足额”可理解为：拆迁补偿必须保证对被拆迁人的补偿利益不得低于被拆迁人房子被拆之前的生活水准和房屋等价值利益。
因此，即使拆迁协议尊重双方的协商一致的自由权利，但为了保护被拆迁人的利益，法律规定协议的补偿额度是不能过分偏低的。如果补偿费用损害到被拆迁人的利益的时候，即使签了协议，被拆迁人也是可以进行维权的。
当然，在《条例》里除了上述两条规定，还有很多对被拆迁人权益进行保护的条款。这些都是补偿的相关法律依据，被拆迁人一定要灵活运用，不明白的及时咨询专业律师，切实保护自己的应有补偿利益。如果拆迁方说补偿没有依据，单凭拆迁方任意做主，那肯定是违法的。被拆迁人切勿轻信上当，损害了自己的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常来讲，只要被拆迁方是一个智力正常的、没有遭遇暴力威胁的人，房屋拆迁该得到多少补偿，当事人心里是有数的。
现在政府部门搞征地拆迁，补偿基本上都有个原则的，比如集体土地征收该补偿多少、国有土地征收该补偿哪些，大概都有个参考标准的，不是哪一方拍脑子决定的。
所以呢，只要拆迁方按照法律要求足额补偿老百姓，老百姓也不会有什么意见，签合同也会顺利很多。
不过现实生活中，很多的土地征收项目都会在补偿上面存在一些矛盾，双方发生矛盾甚至对簿公堂的事情时有发生。
至于题主问得补偿没有依据，应该指的是那些“拍脑袋决策”吧，因为正常的补偿都大概有个参考标准，每个不同区域拆迁都会有测量、评估程序，这是你补偿参考的重要依据之一。
最后回答题主的疑惑:双方都同意的签字盖章合同是有效的，任何的拆迁都需要有公示、评估、复议等流程，没有依据的拆迁，你是可以采取诉讼方式来维权的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，在拆迁项目刚开始的时候拆迁方首先会先找你谈补偿，在你认为补偿太低而拒绝签字的时候，拆迁方就会花言巧语的口头承诺会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿。面对这些诱惑，被拆迁户一定要清楚拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的，可以随时反悔的，所以在签署补偿协议时一定要看清楚，就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。一般来说，征收补偿数额是根据房屋征收决定公告之日的那天进行计算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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