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贷款买的房怎么办理房产证？

房产证,开发商,不动产贷款买的房怎么办理房产证？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

贷款买的房怎么办理房产证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款买房办理房产证手续

1、开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件，根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日60日内，将办理房产证的材料交到产权登记部门。通常主管部门办理初始登记手续时间需要20到60天不等，因此在收房入住两三个月后，购房者就可以向开发商了解初始登记的情况也可以到房产交易信息网站进行查询。

2、申请表主要是指不动产登记申请表，表格可以在当地不动产登记中心网站进行下载，或者直接到登记中心领取，通常来说申请表填写之后需要开发商签子盖章，有的开发商有直接填写好并盖好章的表格，提前先到开发商那了解是否有表格。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注的重要依据，也是申请产权登记的必要材料。提前到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，如果老小区没有测绘表需向房屋部门申请对房屋面积进行测绘。

4、公共维修基金一般由房产所在小区办收取，部分地区已由银行代收。

5、在不动产登记中心登记后按照登记部门回执通知单的领取时间进行领取房产证即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了题干以后，首先默认您购买的是手续合法合规、证件齐全的一手新房，然后再来给您回答这个问题。

第一，初始登记

开发商到当地的不动产登记中心去办理房屋的初始登记。相关法律也做出规定，开发商需要在商品房交付之日起的60天以内，把办理房产证的材料送到当地的产权登记部门。

初始产权登记的办理时间大约为20至60天之内，具体情况以当地政策为准。

第二，购房人填写申请表

购房人需要填写不动产登记申请表，表格可以到当地的不动产登记中心网站上去下载也可到当地部门领取，表格填写完以后找开发商签字盖章。

也有的开发商会统一领取申请表，购房人直接找开发商要表格填写即可。

第三，拿会测图/表

购房人到开发商指定的房屋面积计量站去申请和领取测绘表，也可以自己携带居民身份证直接到开发商那里去领取。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也是办理房产证的必要材料。

第四，准备相关证件

购房人一般需要准备:购房合同、房屋结算单、初始产权登记证复印件等相关材料。具体情况可以咨询，当地有关部门。

第五，缴纳公共维修金、契税

买房人要缴纳公共维修金、契税。

有的开发商会在售房之初，连同公共维修基金、契税、以及房款首付，一并收取。购房人在买房时一定要明确自己所缴纳的房款，包含哪些项目。

另外缴纳公共维修金、契税的相关收据一定要保管好，这些都是办理产权证的必要材料。

第六，按照规定时间领取房产证

购房人到不动产登记中心进行了申请登记以后，不动产登记中心会给买房人发领证通知书，买房人要在通知书上规定的时间期限以内去领取房产证。

办理不动产登记一般有两种情况:一是由购房者自行办理，二是由开发商统一办理。具体情况，购房者一定要在买房之初，就咨询清楚明白。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

这个问题个人感觉你想的有点多了，因为只要你有银行贷款，那么房产证都是在银行的。其次，办理房产证是从开发商交房时办理（一手房），若是二手房，则比较复杂了，涉及到卖家是否有贷款，是否需要解压等等。 买家需要准备的不外乎就是户口本，身份证，以及房管局的有无房产证明等等，还有夫妻的要带上结婚证，大多就是这些，具体的可以去你当地房管局咨询一下，有可能地方之间有差异。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很简单 。

准备材料:身份证 户口本 婚姻证明 银行卡 （需要总房价2个点就充足了)统统带上原件。

一手房的话，开发商会给你联系中介，到时你到当地房产归属房产档案局或者市民中心，带上上面材料就可以办理。有贷款的房子办理之后一般中介会把房管局出具的他向权证送到银行作为抵押物。

如果没有中介，那你直接带上上面医疗去房产档案馆或者市民中心找客服就好了。