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在买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，还能退回款项吗？
购房者,贷款,开发商在买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，还能退回款项吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在买房的时候，交了首付款却被银行拒贷，还能退回款项吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
能不能退还款项首先需要考虑多种因素并找出责任归咎在哪，其次还要看合同细则如何规定。
一合同中如何约定
一般来说，按揭贷款办不下来原因有很多，法院在审理购房合同纠纷时，优先考虑合同中的约定。
很多楼盘都是制定银行办理按揭贷款，购房者与开发商签订合同时，可以在合同中注明“如果银行申请贷款金额不到预期或者银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
二购房者原因导致银行拒贷怎么办？
如果因为购房者自己的原因，比如购房者准备的资料不齐，或者购房者缺乏还款能力，银行审查时认为购房者不具备贷款买房时，所以买房钱一定要对自己的贷款资质做以评估。
三开发商原因导致银行拒贷怎么办
如果按揭贷款由于开发商原因造成的，比如开发商手续不全或开放商缺少保障，那么购房者可以要求解除合同，并退还首付及索要相应的利息。
总之，购房者在处理贷款问题上不要疏忽大意，贷款买房钱一定要先去对自己的贷款资质做以评估，这样才有利于防止出现意外情况而承担不必要的经济损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般优先合同约定
一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”
购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任;如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
合同未能注明?
能否退还首付要看具体原因
如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，这分为两种情况，第一种就是自己办理贷款，如果是这种情况的话开发商一般都需要业主缴纳一定的保证金，在期限内能够将贷款办理下来，开发商会退回保证金，如果不能在约定时间内办理，保证金是不退的，但是首付是一定要退回的。
第二种就是由开发商代为办理贷款，这种一般情况下都是出于开发商在办理过程中是有一定回扣的，所以他们很愿意做这件事情，但是如果是由于业主的一些资料不能够满足贷款办理条件，导致贷款不能如期申请下来，一般情况下会将首付款以及前期的定金一并退回的。
本人去年买的保利的房子是这样约定的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是多多。现在的房子是每个家庭的必需品，尤其在一些省城啊，县城啊，包括市里面都会好多买房子，我在郑州和濮阳都买了房子，有一定的经验。买房子时一定要注意很多问题。
首先就要看这个开发商的资质，然后的话选一个合适的银行。买房前一定要注意这些问题。 不要怕麻烦，麻烦三四天，一劳永逸嘛。你遇到这个问题的话，应该是你的征信有问题，你就贷款不了对吧？
我觉得可以找这个合作银行协商一下，或者说换个人的名字给你弟弟妹妹啊，父母啊，他们应该没问题，或者说找一个人给你担保，这也行的。
实在不行的话就找这个开发商退款，或者说让他给你转卖。很多开发商都是可以更名的。
最后，一定要注意自己信用，不要逾期，做这种买房大决定之前，一定考虑好风险！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以退，多去几趟，贷不款不是你本意，开发商有能力可以贷款给你，没有只能退，协商不行就起诉
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