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买房是一次性付款好，还是银行贷款好？
贷款,全款,万元买房是一次性付款好，还是银行贷款好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
提出这个问题，看来题主已经有全额付款买房的资金了。那么问题就是资产配置了。到底是持有现金还是转为固定资产的问题 我们简单做个对比分析，假设题主的目标房产是100万元，即题主持有现金100万元，按照期限30年测算。
一、全额付款买房。那么100万元房产，其30年后的价值是多少呢？不考虑疯长，建议房产具有良好的抗通胀性，我们假设其每年增值幅度3%-5%，那么30年后房产市场价值是240-420万，虽然只有2%的回报差异，但是30年后就是我180万的绝对差异，这是复利的魅力。也就是题主的100万元在30年后账面升值140到180万。
二、首付30%，贷款买房。那么题主持有70万元可用于投资的现金。题主的资产总额是170万，其中100万元的房产，70万元可供投资的现金。70万元的银行负责。按照前期假设房子30年后升值为240到420万之间，30年间，按照基准利率计算（4.9%），在等额本息还款条件下题主总计付给银行133.74万元，其中利息63.74万元，每月还款3700元；若等额本金则总计付银行121.59万元，其中利息51.59万元，首月还款4800元，建议题主资金实力不错，那么就采用等额本金还款。如此30年后题主房产剔除负债后240（420）-122=118（298）万元，也就是说，只用了30万元，撬动了100万元的资产，30年后预计赚118万元-298万。同时题主手上有70万元可用于投资的现金。
三、题主将70万元现金中的20万元用于改善生活的当期消费，50万元进行投资，简单粗暴点按照年回报6%测算（理财产品可以事项），30年后50万增值为287万元。
四、综上30年后，首付30%买房，其资产总额房子240（420）+理财投资287万元=527万元到707万元之间。比全额买房的方式多增值287万元，如果投资水平高点达到8%的年回报则多增值503万元。并且贷款情况下，题主可以直接拿出20万改善当期的生活提升生活品质，比把100万一次性变成房子生活的更为惬意。同时因为要分期还款，这就是类似强制储蓄，有助于避免奢侈消费啊。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好~
这个问题要根据你的实际情况来做决定~两种情况分析以下你就明白了！
一次性购房
很明显的优势就是缩短交易流程提前过户入住。买房子如果自己手里资金充足还是建议一次性全款付的，一方面现在贷款银行用于房贷的利率上浮了25%左右~所以如果要按揭贷款买房的话现在每月的月供可能要比原来基准利率每月要多还好几百块了~。
再者就是交易不用去银行申请贷款审核放款程序了，直接交钱去当地房管局交税过户就可以了~这样的话交房也就效率入住也就快~前提是手里资金够全款哦。
按揭贷款购房
可以说现在买房的大部分都是贷款，说实在有些朋友不是没钱而是就想拿钱周转，毕竟一下子把存款全部投入到房子上面也就直接占用了资金流转，再个就是确实手里没有多少钱，只够凑个首付，毕竟现在社会还是工资低房价高啊~所以只能贷款，这样就没有那么大前期压力了，月供慢慢还中间还可以再转手卖掉。
综上所述这个付款方式其实没有哪个好不好，还是要看你自己的实际情况的。
希望上述回答可以实际性帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题任何一个人都不能给出绝对肯定的答案，简单分析如下。
一，我们必须要知道的是，分期必然多交好多 的钱。
多交的这部分钱是否内心觉得值？
二，多出的这部分钱考虑一下通货膨胀。
二三十年间，币值变化能否使这笔钱贬值？
三，既然分期，手里的余钱有何创造价值？
投资理财，应急花用是否觉得留在手里的钱留对了？
四，全款后，楼房权限完全归属于自己了。
心里不会记挂月供，不必为今后的不确定 因素担心还不完贷款！
五，全款后，可以专心做其它的事情，不必因担心着楼贷而对别的事情畏首畏尾！
总结：分期是为了余下钱干别的，多想想三二十年间多交的这部分钱值不值！全款是为了少交一大笔贷款利息，免除后顾之忧，专心做其他的事！
全款还是分期，站在不同角度的人有不同的看法，做主的还是自己！
回答于 2019-09-11 08:43:50
两种购房方式各有优势：
按揭买房优势：
分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；
在未有大额存款时，可以提前入住新房；
最大效率提高了个人资金利用率。
全款买房优势：
一次付清款项，产权完整；
没有利息，比较省钱；
手续简单，流程顺畅。
两种购房方式又各自有不同的缺点：
按揭买房劣势：
需要支付额外的利息；
忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
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