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城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？
产权,房屋,宅基地城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一、不能一概而论，分为两类：
第一类，对本属国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，该房屋被拆迁而获得的安置房属于财产权，依法可以转让。当事人针对此种安置房签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。
第二类，国家征收农村宅基地而补偿的安置房。根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有。因此，农村居民对宅基地享有的权利为使用权，而非所有权，并且该使用权来源于特定的集体经济组织的公益性分配，非该集体经济组织的成员是不能获得该集体经济组织分配的宅基地的。
因宅基地被征收而获得的安置房，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质和公益性质，不会因为“宅基地”变成了“安置房”发生变化，仍应遵照上述《土地管理法》第八条规定执行。
二、安置房买卖存在哪些风险?
（一）价格因素导致的风险：
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
（二）人的因素导致的风险：
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
城中村改造后的安置房，经验收合格后，规划，土地，建设，等手续完善后，可以同购房户一齐办理商品房的房产证。
既然是商品房就有买卖的权利，前提是以法纳税。
需要和朋友们提醒的是，安置房倘未峻工时，未办理房产证时，买这类期房，手续不完整的房子，要慎重，尽可能经拆迁办，售楼部同意更名后再买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，但是要注意风险。实践中很多是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤。
买之前要看看质量，安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定。
了解清楚现在是不是房产证已经办下来了。很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对城中村改造回迁房能否购买，主要把握以下两点：一是回迁房的用地性质。若回迁房用地是国有土地，能购买；若是集体土地，不能购买或谨慎购买。二是回迁房的权属手续。若回迁房的土地使用证和房屋产权证齐全，能购买；若土地使用证和房屋产权不齐或全无，不能购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
这个主要看回迁房是不是合法房屋，也就是说有没有产权，如果有这个正常的买卖很合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
看产权，合同或具体约定，是否受法律法规保护。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回迁安置房可以购买， 但不能当时过户。一般安置房在五年后才具备交易过户条件，需要补缴土地出让金。可以在购买合同中约定相关权利义务。
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