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小产权的“两证一书”是什么？除了两证一书小产权房还有什么合同？
产权,一书,深圳小产权的“两证一书”是什么？除了两证一书小产权房还有什么合同？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小产权的“两证一书”是什么？除了两证一书小产权房还有什么合同？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
本人在深圳从事房地产销售5年，身为从业者，大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。
两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的
律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书。
房屋使用证：1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。
军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，所以房产证由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）
证件主要就是以上几大类，手工整理，如有不足请见谅，如果对于其中一些条款细节有疑问的可以评论区提问或者私信我，我会尽快回复你。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权的“两证一书”是什么？
一、 建设用地规划许可证
二、 建设工程规划许可证
三、建设项目选址意见书
除了两证一书小产权房还有什么合同？
集资建房合同
集资建房合同，一起集资建造这个楼盘的合同，代表你拥有这个楼盘的股份，确保你未来拆迁有的赔偿！并且可以有效遏制一房多卖问题.
绿本
村委房独有的一种证书，由村委颁发
总结 以上便是购买小产权时所拥有的基本合同，以上除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有这四种证书。
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欢迎大家在评论中发表自己不同的观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人在深圳从事房地产销售5年，身为从业者，大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。
两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的
律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书。
房屋使用证：1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。
军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，所以房产证由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）
证件主要就是以上几大类，手工整理，如有不足请见谅，如果对于其中一些条款细节有疑问的可以评论区提问或者私信我，我会尽快回复你
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
小产权的“两证一书”是什么？除了两证一书小产权房还有什么合同？
那么很多人不懂小产权房“两证一书”，其实“两证一书”是深圳特有的产物
下面给大家发两证一书的图片：
建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，和兴建住宅批准通知书。那么除了两证一书之外，还有一个“历史遗留违法建筑”这个证件很多都是那两证一书换的。
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