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城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？

产权,房屋,宅基地城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置房能不能进行买卖？

安置房能够进行买卖是不能一概而论的。

首先从土地性质开始解释：

（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

（二）、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

安置房的性质。

拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。

1、房产一般有两证，房产证和土地证。

2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

安置房成“豆腐渣工程”

住进了安置房并不一定就“万事大吉”了。安置房墙体开裂，漏水断电的情况也真实存在。

“豆腐渣工程”给被拆迁人带来的烦恼不尽于此，公共设施缺失、小区环境脏乱差，“千呼万唤始出来”的安置房，如今却成了最大的烦恼。顶言律师提醒：安置房交付使用前，需通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。

安置房成“无证房”

正如每个人都有身份证一样，房产证是房屋合法的直接证明。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有权人，对房屋享有使用、收益和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时，被拆迁人却总是遇到各种各样的障碍。例如：办理产权证明无故被拒或被告知是小产权房，被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易也受到限制。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁安置房很便宜，安置一平方也就1800到2000元之间。也有不少人想出卖一、二套赚取差价每平米2000以上的差价。例我们这商品房每平方米8000到10000元之间，而回迁安置每平方米是4000到5000元之间。回迁房的购买不可从开发商处购买，只能从安置户手里买。没有证，不能过户，只能是私下信誉交易。安置房只有安置档案记录安置户主的信息，是没有房产证的。交易的购买协议、收款票椐是唯一的合法证明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看产权，是否有法律保护权，为购房者提供安全的购房

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁安置房是在原有的基础上拆掉重建的房子。说明户主原来在这里就有地基，回迁安置只是地基换了一种说法，房子应该属于户主。是可以购买的。购买时一定要将过户手续办好，以免后面麻烦。个人理解，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能更名的，或者下了证的，可以买，走正常交易，协议的不建议，那就是卖方借不下钱，跟你借钱，然后房子抵押给你，让你住一阵，如果卖方突然发生变故，就比如身体原因，人走了，法律保护的首先是继承，如果卖房之前有经济纠纷，那就先得拿去给别人抵账，所以只要这房子产权一天不在你名下，那你这就是风险，所以请谨慎入手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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