您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
在临沂买大产权房和小产权房有什么区别？
产权,房产证,土地在临沂买大产权房和小产权房有什么区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在临沂买大产权房和小产权房有什么区别？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为从房地产十余年的老兵，在此给网友们我个人的见解：
1、先说大产权房，就是通常的商品房，从土地性质讲是国有出让土地，一般年限70年，具备房产证、土地证，产权清晰，可以上市交易，可以通过银行按揭的形式购买。
2、再说小产权房，是各村民集体建设的自住房，还迁房，土地性质是农村集体土地，没有产权，不可以上市交易，只可以本居民委员会组织内转让，否则不受保护。
从事房地产业这么多年，看到了很多人都在购买小产权房，主要因为价格低，但是未来的利益很难受保护，尤其是拆迁的时候，根本不受保护。很多农村人来的城市落点都会充满选择小产权房，但是升值太慢了，而且对外转让很难，如有有急事想抵押，银行都不给贷款。
在此真心希望大家去选择商品房，自己多年积攒的财富不要让时代掠夺走。不要害怕月供，有压力才有动力，我看到太多的人就因为买的房不对，或者买没买房，就让人生和生活质量出现了天壤之别！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我发现很多人可笑。房子是用来住的。小产权房不能住吗？至于拆了也是要赔偿的，只是赔房子的价格，不赔土地价。本居委的人也是只赔地上房子的价值。只不过他们还能得到一份土地被征收的补偿。这个补偿居委中的人不拆房子也会得到一份的。至于增值之类的说法纯粹放屁，买房如果是为了投资当然要投资大产权房。小产权房一样增值，只是幅度小，当初投资也少啊。官方当然不会明着支持，但如果实在买不起大产权房，小产权房可以考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
我之前回答过很多关于大产权和小产权房的问题了。今天我们再来说说
什么是大产权：我们现在所购买的商品房都属于大产权房，有70、50、40年产权，可以自由交易
什么是小产权：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
我们接下来说说区别吧：
小产权房：
小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
房产证有国家颁发，被国家所认可，可以自由使用，转让和买卖。受到的限制比小产权房少。
购买小产权房的风险：没有房产证、拆迁补偿少、不能抵押，不能自由买卖、不能抵押贷款等。
想了解更多关于大小产权房，安置房等相关问题的可以关注我们的公号广州房地产生态圈！
回答于 2019-09-11 08:43:50
能住就行，我就不信能把我撵走
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权不能作为学区房
回答于 2019-09-11 08:43:50
在那里都一样，钱多人傻大产权，钱少人傻小产权，钱多权大不分产权。有个窝就不要太在意所谓的权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不说什么假大空的言论，我就说点现实。
大产权就是有证，小产权没有。
大产权贵，小产权便宜。
大产权用的国家土地，开发商交钱了，也备案了，小产权用的地可能是集体土地或者就是违建，土地出让金什么的不交，国家也不承认。
大产权可以进行商业行为，小产权也可以，不过没有法律背书，严格来说不可以进行商业行为的，但存在即合理，也是可以买卖，但风险有点大，就看卖房的人是不是好人了。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |