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一般业主拖欠物业费到什么程度，物业才会进行司法起诉？有哪些需要注意的问题？
业主,物业,物业费一般业主拖欠物业费到什么程度，物业才会进行司法起诉？有哪些需要注意的问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们小区拖欠最多三年都有，物业有些不作为导致业主心生不满，继而大批量拖欠！其实这也是不合理的，矛盾越来越多，业委会想干预都难。大家就想换物业，但是换了就能好吗？？有些人目的不单纯，就想拖着钱不给，还有些人要降低价格，还要好的服务。真的很复杂！物业已经有权起诉了
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有具体规定要求物业费必须拖欠到什么程度，物业才可以起诉追缴。
从实际情况来看，某些小区的商业网点因为建筑面积大，费用标准高，半年的物业费就可达数千甚至上万元。因此，拖欠时间超过6个月，就有可能被物业起诉。
而某些小区因为建设年代早，物业费标准低，业主拖欠数年费用累积总和也不超过5000元。
实践中的某些案例，物业公司追索业主拖欠的物业费可达十年以上。
只要拖欠的物业费是在《物业服务合同》（或前期物业服务合同）中约定的期限内，物业公司可以随时主张权利，通过诉讼追缴。
那么在司法起诉过程中，确实有几个需要注意的问题，这里只说个人的认识和理解：
一、尽量履行“业委会督促程序”。
物业起诉业主物业费，在《物业管理条例》中的法律依据是：业主逾期不交纳物业费的，业委会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
实践中，在业已成立业委会的小区，有业主以此为抗辩理由。辩称，按照《条例》规定，必须先由业委会对欠费方发出督促催告，否则物业公司无权直接起诉业主，要求驳回起诉。
虽然该抗辩理由最终未被法院采纳，而且多数法院也都不认为“业委会督促”是物业起诉业主物业费的必经前置程序。但对于物业公司来说，履行该程序还是有必要的，即：
在起诉前由业委会发出书面督促催告，要求欠费业主交费。并将此作为证据，避免因此引发争议。
二、尽量履行“书面催交”程序。
最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
相比“业委会督促”，物业公司在起诉前是否必须履行”书面催缴“程序更具争议性。
在实际案例中，有业主以此抗辩，即物业公司在起诉前未向业主发送书面催交函，因此违反了上述司法解释要求的必经程序，要求驳回起诉。
应该说，各地法院对此的理解是不一致的：
有些法院认为，将”书面催交“作为起诉前的必经前置程序牺牲了物业公司的合法权益，有违立法本意，因此不采纳此项辩护意见。
也有法院认为，物业公司履行书面催交程序后，业主可能会主动及时交费，避免了诉讼。该司法解释的立法本意是就是为减少诉讼，因此会驳回物业公司的起诉。
可见，物业公司在起诉前，向业主“书面催交”十分必要。完成书面催交的步骤，并保留相关证据，才能保证诉讼追交程序上的规范性。
三、必须在日常工作中重视诉讼时效的连续性。
关于物业费诉讼时效问题，业已讨论过多次。鉴于物业服务的特殊性，各地法院对该问题的理解和适用各有差异。
实践中的个别案例，业主拖欠超过十年以上的物业费，但因物业公司未能提交曾向业主连续主张过权利的有效书面证据，因此法院只支持了两年期间内的物业费。
物业公司若想保证诉权，在日常工作中，对于即将超过诉讼时效的欠费者，必须及时诉讼。因种种原因不能及时起诉的，必须通过EMS或挂号信发送书面催缴书，并将存根留档，以此中断时效并重新计算。
否则就有可能因此丧失超过时效的诉权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把自己份内之事做好有不交物业费的吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这物业是看业主家庭状况 真正有病或者孤寡老人物业费可以减免 要是遇见蛮横的业户也必须的整治 物业也不是慈善机构 也是有偿服务的
回答于 2019-09-11 08:43:50
起诉一户五十块钱，但是物业一般尽量和住户协调说服 不到万不得已……
回答于 2019-09-11 08:43:50
是提醒业主注意还是物业注意呢？都应该注意吧。有意见可提，一般不要欠交物业费。业主和物业都要理性处理问题，不可感情用事。不得已可走法律程序！
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