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没有公证遗嘱，如何办理房产过户？应该注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

没有公证遗嘱，如何办理房产过户？应该注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

1、首先确认被继承人是否拥有房屋全部产权。

2、其次办理继承权公证

办理顺序如下：

先由某位继承人向公证处提出继承申请---公证处对被继承人的亲属关系进行尽职调查---全体第一顺位继承人均同意办理继承权公证---继承权公证所需材料全部收集齐全---全体第一顺位继承人能够共同前往公证处办理相关手续---继承权公证办完后---拿相关证明去房产处办理过户

3、办理继承权公证所需材料：

继承人身份证明（户口本、身份证等）；

被继承人死亡证明（死者辖区派出所出具）；

亲属关系证明（被继承人所在单位出具，证明被继承人配偶、子女、父母情况）；

如被继承人父母亲死亡，需开具其死亡证明（辖区派出所出具）；

财产权属证明（房产证、土地证、房改表等）；

其他相关证明材料。

4、继承权公证费用如下：

继承权公证费：20万以下1.2%；20-50万1%；50-500万0.8%，500-1000万0.5%；1000万以上0.1%

5、继承权公证最大难点：

最大难点：其他继承人不配合以及相关证明材料提供

其中相关身份证明材料，建议其他看到此篇回复的网友，如果家中也存在以下几种情况

1）和父母不在同一户口本上。

2）出生证或出生证明早已找不到了。

3）祖父母，外祖父母档案久远难寻。

不防找个时间就与家人去公证处办理一份亲属公证证明，以避免出现证明“我妈是我妈”“我是我”，避免证明“爷爷妈妈外公外婆已经去世及去世时间”之类的继承障碍。

继承权公证难关虽然带来的麻烦和影响有时非常之大，但也不是不可以绕过的，不过需要提前规划，利用保险，家族信托，或者中华遗嘱库。

补充一条：

根据《继承法》第十条：

按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您所说的公证遗嘱，只是房屋所有权人生前对于自己财产的处分，至于被继承人去世后，继承人需要办理过户手续，仅凭公证遗嘱一般也是无法办理的，所以有无公证遗嘱并不是办理房产过户的障碍。

一般实践中要办理房产过户手续，需要有原房屋产权人处分自己房产的文件，遗嘱或公证遗嘱，同时还需要其他继承人的身份信息文件，还有其他继承人表示认可遗嘱效力，放弃继承的文书。如果其他继承人不配合办理，为了减少办理手续，可以通过法院诉讼确认的方式办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拥有公证遗嘱可以直接在房屋主管部门办理继承、过户，如果没有一般需要通过诉讼，取得法院的判决书或调解书后，到房屋主管部门办理

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能去法院，做个调解书

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有公证遗嘱的意思是：有遗嘱但是没有公证还是根本就没有遗嘱？

不管哪种情形，办理继承的方式就两种：一是所有的法定继承人都到场当面签字同意遗产处理方案。这种方式下房产交易中心通常要求有公证处出具的继承公证书。二是继承人中有的做原告有的做被告，起诉到法院后调解或者判决结案。然后拿着法院的生效文书到房产交易中心办理继承过户手续，有时候这种办法更有效。