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大学毕业后，户口从农村老家迁出，我还能有家中老宅基地的继承权吗？
宅基地,使用权,房屋大学毕业后，户口从农村老家迁出，我还能有家中老宅基地的继承权吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 家中老宅已有百年历史，有感情了。大学毕业后，户口迁回原籍，但是没有迁回村里，属于城镇户口，请问宅基地的所有权，是不是到了父母这一代就没我什么事了，会不会被国家收回，假如退休以后，我还能继承这处老宅吗？谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地是属本村集体分给祖先的建房用地，己经有少则一百几十年的老房子了，是祖宗传下来的，历史以来爷生儿有份，你早年读大学户口迁出本村去外地发展，现在又迁回到本乡镇，户口属城镇户口，不是农村户口了，名份上可拥有房屋继承权，其它不属同姓族祖先的外人不敢说是他的，只要你祖辈还子孙在世，任何人都不敢侵占拥有，这块宅基地的房子倒塌没人重建居住，由国家政策允许的村集收回。
祖先宅基地房屋是你父母拥有继承权，你也拥有继承权，同村外人是没有权利异议。每年清明节外出发展的同宗族的兄弟姐妹应该也回拜祖先神位，和拜清明祖先山。
这是我本人文化低这样理解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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首先感谢网友邀请回答问题。
可以明确的说，目前来说，宅基地不可以继承，但是宅基地上面建的房子可以继承。这里面有两层意思。
第一层，宅基地。农村宅基地是村民作为集体经济组织成员而获得的建设用地，是用来盖房子用的。宅基地的所有权归属于村集体，村民只有使用权。也就是说宅基地是村集体批给你建房子用的，不可以用作他用。所以宅基地不可以继承。
第二层，房屋。宅基地上面建的房子是村民的私人财产，是受法律保护的，它是可以继承的。
根据我国《土地管理办法》规定，城市居民不可以在农村拥有土地，也不可以购买农村土地。因你是城市居民，你不可以拥有农村土地，但你继承的房子是合法的，而且一般我们遵循的是“地随房走”的原则，这也就是说你继承了房子等于你拥有了那块宅基地的使用权。
《土地管理办法》规定继承所得房屋不得改建、扩建和翻建，如果房子倒塌消失则村集体就把宅基地收回。不过，只要你能够在规则条件下让房子一直存在，那你就一直拥有宅基地使用权。
今年的中央一号文件指出: 我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
也就是说宅基地使用权可以合法流转，不过目前只允许在本村内部转让，外村（包括城里人）不可以买。如果想购买则必须先将户口迁入本村。 我国农村土地政策正在改革，农村土地还没入市，如果一旦批准入市，那以后继承房屋就不会有现在这些限制，肯定要比现在顺当得多。
朋友们，你们觉得为了有利于宅基地流转，它的资格权、使用权是不是应该划归于个人？欢迎大家留言交流。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所遇到的问题和我的情况差不多，可以这样办的。（觉得回答得好就关注我吧）
老宅有感情，大学毕业户口回迁后挂靠在镇上虚拟地址
上大学把户口迁走了，没意识到迁户口意味着什么，等毕业了才知道只能迁回挂靠在镇上一个虚拟的地址上。
老家回不去了，老宅怎么办？
只有村里的农业户口才能把宅基地传承下去
宅基地是村里给农民修房的福利性用地，不用缴费，免费用的。既然已经把户口迁出村里且是城镇户口了， 那么宅基地也就没你的事了。
你以后只能继承老宅，可百年历史的老宅究竟还能矗立多少年呢？倒了后，由于不是本村农业户口，就不能再重建了。
重新取得村里的农业户口
重新迁回村里说得倒轻巧，可是根
本就迁不回，因为涉及到非转农的问题。
其实，可以换个角度考虑问题，你是想把老宅（宅基地）一直传承下去，不想在父母这一代就传不下了。
那你可以考虑从你的下一代入手啊，现在规定是子女的户口只能跟随父亲或母亲，也就是说你的孩子如果跟着你的话，也就成了城镇户口，如果跟着一个农村户口的另一方的话，是可以成为农业户口的。
当然，宅基是只能在本村集体内流转的，所以你想让子女成为本村的农业户口，就只有在本村找一个对象了。
刺楸，三农问答达人，以专注的精神致力于三农问题解答，关注我了解更多三农资讯。
以上回答仅供参考，希望对你有所帮助，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人一直从事相关工作。希望以下回答能有所帮助。
大学毕业户口迁出后，已不属于原村集体的农村居民。对于是否还能有老宅基地的继承权?情况如下:
首先，可以明确，你可以因继承房屋而取得宅基地使用权。房屋属于私人财产，可以继承取得。
其次，宅基地属村集体建设用地使用权，由户口在本村集体的村民申请审批取得，具有公益性、无偿性等特点。国家明确反对城镇户口的人到农村买卖宅基地。
第三，在农村继承房屋后的宅基地如何处理?根据“房地一致”原则，可以确定宅基地使用权给继承人。国土部《确定土地所有权和使用权若干规定》第四十九条"继续承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”
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