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人口增速放慢后房价会跌吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

人口增速放慢后房价会跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆哥答：

人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失、置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠、广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都、重庆、西安、武汉、郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人口增迅放慢还不足以导致房价下降，人口减少才会。城镇化还有一个过程，经济发展和环境也会影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是商品就要遵循市场规律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以在空房摆灵位

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会的，非洲黑人还没房子，我们可以出口。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京人口下降真的意味着长线房价要降吗？

小识聊京房

3小时前 · 房产领域创作者

2018年12月9日，北京市委党校和社会科学文献出版社联合发布《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告（2018）》。报告显示，2017年，北京市户籍人口和外来人口实现双降。2017年北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人；其中，常住外来人口794.3万人,与去年末相比减少13.2万人。

按照房地产基本的理论，决定着房价长期走势的重要一定是人口。如果人口下降，那就相当于高楼没有了根基，长期来看房价肯定是没有支撑的。但大家要看到，人口这里边不仅指数量，还应该考虑质量。

从人口数量上看，北京人口已见天花板，不仅是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀，大量人口净涌入的城市。但是光看这些数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。

北京四个中心、三城一区建设告诉我们，未来它不仅是政治文化中心，还将是一个国际化的创新中心。它不仅仅是中国的北京，还将是世界的北京。北京疏解出去的是低端产业，更多的是流动性人口。他们在北京需要的居住条件十分有限，很多都是群组。而北京要吸引的，不仅是全国最优质的人才资源，将来还将吸引大量的国际人才，北京人口的“质”将提升，也就是所谓能在北京生活的“都不似一般吟儿”。而这些高端人才所需要的居住条件，是目前北京所能提供的高端住宅资源所不能保障的。

去北京的4s店看，你会发现。北京机动车摇号实施后，并没有对4s店造成太大的影响。因为增量虽然少了，但是提质的却很多，小车换大车，旧车换新车的量足以支撑这个市场。房地产也是如此，高房价、和人口政策，肯定会对刚需群体产生影响。但是改善需求的旺盛，足以支撑这个市场。

政府只是不想北京房价涨得太猛、太快、太怨声载道；但种种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大降是不现实的，否则政府就让老百姓等着降了再买房就可以了，何必还要大盖租赁住房，推出共有产权呢。

https://m.toutiaocdn.cn/item/6649237322942382600/?iid=58663409801&app=news_article&timestamp=1548159215&group_id=6649237322942382600

回答于 2019-09-11 08:43:50

像我们的父辈都是兄弟姐妹五六个，到我这一辈变成两三个，而我们这一辈要孩子变成一两个甚至不要，按这个比例未来中国人口6亿是乐观想法。以后00后随着信息文化的提高，繁衍的观念越来越淡化，国外人少不是因为作，是大家更愿意做自己，不想为孩子活一辈子，也可以说没有信心或者实力给孩子个好的条件，就不生更好，这样自己还能活的舒服点，也省的孩子出来受苦，之前在抖音看了一个辛苦工作还房贷的视频还要还三十年，感觉他这一生好悲哀，现在的房价就好比把米面炒到100块钱一斤，辛苦工作挣钱存银行，银行把大家存里的钱借给开发商，开发商建了房子高价卖给大家，大家钱不够只能从银行贷款！付出几乎一倍本金额利息，然而大家都傻吗这样还要贷款买房大家是算着房子一直涨，想通过买房投资保值升值，甚至大赚一笔，然而一件事当大家都去做的时候就已经晚了，不远的将来房子就会出来各种税，住着交税，空着交税，继承交税，买卖交税，到时候房子会失去投资理财的属性真正变成用来住额，而那些妄图以此发家致富的必将为自己的选择付出代价的。

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