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如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
房东,合同,中介如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
认真看租房合同,不要没心没肺以为遇到得都是守法的好公民。
可能,你自己单纯,但社会却只会把你当成一棵新鲜的韭菜。
1、 首先去看房产证上的户主和你签合同的身份信息是否一致。
1.1房东直租,双方应该在签订合同时,共同出具有效证件。比如身份证、户口本、房产证或购房合同等,尽量让对方出示原件,毕竟现在造假太容易,原件可信度更高一些。
1.2如果是二房东,或者中介公司,除了能拿出上述材料之外,也应该出示正规的合同和公章落款。
1.3让房东或中介多介绍一下你要租赁的房子及小区和周边情况,以此来判断该房主是否熟知基本情况,避免被骗子及假中介套路。
2、与房东确认上家租户的水电天然气以及物业、光纤、服务费等有没有结清,并在入住前一同确认抄表信息,避免今后出现纠纷,给自己增加不必要的麻烦。
3、看房时,自己先行确认房屋内部设施的现状是否正常,或者已经损坏,可以先行提出请房东维修或替换后再进行签约。等签约前,务必与房东一起,对房屋内家电家具设施现状、门窗地板墙面是否损坏、卫生间是否漏水及合同描述情况进行清点与确认,列入合同清单,避免维修及退房时产生纠纷。
不要嫌麻烦,因为“丑话说在前头”,永远比事后出现麻烦要强得多,不然真要扯皮,你有理也说不清。
4、合同条款注意事项,签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和日期,若房东和租客任意一方单方面提前终止合同,该如何赔偿等。
5、关于押金,租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来克扣租房者押金,因此在签订租赁合同时,就应当在合同上注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及设施无毁损的情况下,应全额退还押金。
6、在合同中,要明确租赁房屋的位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
7、关于维修,要明确当房屋出现问题产生的维修费用问题。
8、尽量租赁在房管局进行过房屋租赁备案的正规房源,另外,如果不确定是否有效,应在入住后尽快去当地社区警务室或最近的辖区派出所,拿上租房合同进行居住登记,如若有效,证明房屋不存在法律问题。
单身女生租房需要注意些什么?
1、租房时,务必仔细核实房东身份信息,并多留个心眼记录下来,避免遇到诈骗。
2、看房的时候,尽量结伴而去,或选择周末,合租室友及邻居都在的时候,看房进屋时不要把门关上,以防遇到坏人而无处可逃。
3、尽量不要选择地处偏僻的房源,避免遇到坏人时无法得到别人的有效帮助。
4、如果需要合租者,优先选择合租单身女性,并且在网上发布合租信息时,不要把个人太多信息公布出去,涉及别人加你微信寻味情况时,朋友圈尽量对他屏蔽,避免图谋不轨之人。
5、独居时,若遇到声称收水电费、送煤气、送快递等人员一律先按骗子认定,现在收水电费都已经可以自主在系统上提交,谁还上门收费?
另外,送快递和外卖的,小区都会有指定地点,能不让陌生人上门就尽最大可能的避免直接接触。
6、在不了解合租室友及左邻右舍的前提下,切勿表现的太过亲近和熟络,时刻保留危机意识,“害人之心不可有,防人之心不可无”,切不可麻痹大意。
聊天相处留一线,不要轻易透露个人信息,也不要暴露自己的贵重物品和钱财,要知道,有时候往往是你身边的人,才是最危险的。
7、如果发现有入室行窃及其他违法行为,首先沉着冷静,保证自身安全的情况下,尽快报警。不要大喊大叫,生怕别人不知道,激怒犯罪者。
8、独居女性走夜路会家时,尽量与人结伴,宁愿绕远走大路,不要选择偏僻的小路。如有可能,可以让公司的同事顺路送自己回家。
当发现有人跟踪时,沉着冷静,走到人多的地方,让对方先走,你选择走在后面,避免危险的发生让自己猝不及防。
9、建议购置一两件防身武器,如防狼喷雾、强光手电等,有备无患。当然,并不鼓励正面与歹徒搏斗,能跑的前提下,尽快抽身才是明智之举。
当有危险发生时,切不可贪恋钱财、证件、资料等等你认为重要的东西,因为与你的生命安全相比,其他的都不算什么。
10、在晚上睡觉及白天上班、或出差远行的时候关好门窗。
11、可以在家里放置几件男性的衣服,经常和自己的衣服一起晾晒。
一起合租需要注意些什么?
1、有选择地进行合租,首选熟人,其次要在正规平台选择合租公寓,因为有些平台回对租房人的信息,包括学历等进行一个初步筛选,不敢说能绝对避免,但至少能大大降低危险事件的发生。
2、合租看房时,多多观察,侧面了解合租者的工作、社会关系、生活习惯等,简单点说,你看到房间里的公共区域,如果杂乱无章,或者他自己住的门口臭袜子臭鞋到处乱放,你愿意和这样的人住在一起吗?
3、关于合租的水电,提前与房东沟通,选择都能接受的方式,比如平摊等。当然,现在都是和平台签约,这一点基本上没有太大的问题,如果遇到对方用电用水明显占比较大的情况,不适用平摊,就可以找平台协商或投诉。
4、关于公共区域的卫生、家电使用(冰箱、煤气)、洗浴使用等,现在有的签约平台,都会采用“服务费”的方式,选择聘请阿姨按时打扫,问题也不大。
5、如果是自己做饭吃,尽量错开与别人做饭的时间,不要动别人购买的食物和蔬菜,划分好冰箱的使用区间,不因小事与他人发生正面冲突,实在解决不了,可以找房东和平台投诉。
6、不要给别人分享你的密码,不要以为是好友合租在一起,借个腾讯会员就大方地把密码给别人,我敢说,你的所有密码几乎都大同小异,如果不好好保管,到时候哭都来不及。
7、暂时想到的就是这么多了,最后一点,如果觉得对你有一点点帮助,别忘了点赞哦~
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、租房途径:
1.贝壳、蘑菇租房、58同城、家在上海、安居客。
二、租房规划:
1.区域、预算、面积、装修、交通、时间
三、注意事项:
1.产权清晰、与业主签约、重点看押金、免租期、租金、发票、物业费、违约责任、合同日期、押几付几、中介费多少,押金收据。 (完毕)
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