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如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
房东,合同,中介如何才能正确的租房?租房时需要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第五:和业主谈可不可以你分租。如有需要时
第六:及时更换门钥匙,尤其是女性。
祝你乔迁愉快!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个人租房应该注意的是;安全以及和自己工作比较交通便利的一个区域地理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里补充几点细节
中介:
在一线城市租房,中介大概率是免不了的,但是要分辨黑中介
中介惯用伎俩,假房源图片忽悠你,实体看房就没有
所以呢,假如不是链家、我爱我家等知名且有备案的中介公司,其余小中介必须再三警惕。
总而言之,面对中介最好的办法,还是磨,一般情况总能磨到满意的房子。
如果你目前正在找房子,可以去拼室友小程序上发帖,体验一下中介免打扰功能,还是不错的
2 . 一下几种房子最好别租:
隔断房!:此处加粗,尤其是北京,隔断房严查,别的不多说,踩过坑的用户已经告诉你们答案了
老房子:此处的老房子是指房内装修极差,有损坏的情况出现这类房子
新建好的房子:新小区通常装修有问题,甲醛一定注意
3.签租房合同前注意问题:
注意:合同白纸黑字前,房东和中介给你的所有承诺都不要信,必须落在白纸黑字合同上面才为真
看清楚违约后果,有些只针对租客怎么怎么,房东违约一笔带过。
查看房东房产证明,身份证明,我有朋友遇到过租客假冒房东租房哦。
检查家电设备完善,约定好维修责任。
还有合同也有签半年,1年几年的,要看清楚。
4.地理位置环境:
挑选对自己工作生活较为便捷的位置。
周围环境挑安静的,一些5金店,烧烤,广场舞的地方都不太适合。
5.房租支付:
最常见的押一付三,押一付一通常都是走金融贷款,强烈不建议信押一付一的公司。
6.门锁:
门锁建议新租房子换锁芯,当然最好提前和房东沟通一下再换。
7.其它:
细节方面,房子的周边位置,交通环境,以及周围邻居的情况,等待细节
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回答于 2019-09-11 08:43:50
01
在正式找房子前,确定一些关键因素,尽可能的缩小租房范围,这样可以帮助更快找到符合自己需求的房子。
1.预算和租金:首先要确定你的租房预算,你能承受多少钱以内的房源。一般情况下,刚毕业的大学生工资较少,可以找稍微离市区远一些的小区,这是最先应该考虑的一点!!!预算的高低直接影响你其他需求的可选范围,市中心的房子条件再差也不会低于市场价。
2.合租还是整租:一、合租是否对房间数量;室友性别/年龄/婚恋状况(情侣还是单身);室友是否有宠物;是否公卫有具体要求。二、整租是公寓还是普通住宅;单间还是两居及以上。
3.交通:交通方便是否是关键,在租房前,可以尝试计算下这个交通路线所花费的时间与路费是否合适。
4.采光:有些房子潮湿阴冷,而有些出租信息其实非常隐晦,他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。
5.周围:还有周围是否有大型商场、电影院;小区周围生活设施是否完善,比如:医院、超市、小吃店......(这些更偏向你的个人喜爱,只要不直接影响你的生活质量和工作,其实都可以算是次要因素。)
02
现在已经有很多种类的房源,下面给大家列举三种房源及其优缺点,还有各种租房APP的优缺点。
全网各类房源渠道非常丰富,大家常用的有豆瓣租房小组、链家、优区生活等等,各个平台都有其优点和不足,这里重点说一下它们各自的特点。
1.链家:会给卖房者提供高额保证金,房子多,图片多,且基本为真实房源,可以减少你白跑一趟看房的概率。整租房源较多。(但是还是劝大家最好能够去看一下房子)
2.闲鱼/58同城/赶集网:信息繁多,价格参差不齐,虚假信息也是非常的多,需要花费较多精力辨别,很难租到房子。
3.长租公寓:环境确实是好,设施都比较全,很多都是新装修的,不过新装修也有坏处,就是甲醛问题,建议租住长租公寓的话多买点降甲醛的植物;会有按月收取的服务费。
4.房东直租的租房软件:像睦寓APP,这是我最近发现的一个新租房APP,以长租为主,选定房源后的看房签约阶段,无经纪人,可直接预约看房,能节约一定的交际成本,与房东直接签约和0佣金的机制节约经济成本,有长租需求的小伙伴可以了解一下。
5.热心大妈大爷:这些大妈可不是免费带你看房哦,她们可能对你进行二次中介收费,100-300元不等,且后期租后问题较多,很多大妈号称是帮亲戚租房,连房产证都无法提供。
03
看房就跟看美颜前后的照片一个道理,现在不管什么平台上的房源照片,很难有没有加美颜的!
所以不管在哪找到的房子,都要约线下看房:
房间朝向、是否隔音、房间设施设备、以及门窗是否老旧,必须要看房间是否通风,是否有异味,如果是新装的房子就可以不租了,基本上甲醛超标,最好带个甲醛测量仪检测一下。
如果有条件的话可以选择白天去一次,晚上去一次,白天可以看周边治安、环境、房间设施等问题,晚上可以确定房间是否吵闹、隔音,如果是不隔音的房子,你会发现谁也睡不安宁!
如果是合租房的话,去看房还能看到合租室友是否爱干净、讲卫生,可以重点去留意客厅、厨房、公共卫浴等场地,这样很能看出合租的室友们是否注意卫生,也方便后续搬进去合租愉快,要是看到不好印象,建议就不用考虑了!看房可以看到合租室友的生活习惯、方式,不和的话自然不用浪费时间鸭。
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