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未来三年房价走势如何?
房价,城市,政策未来三年房价走势如何?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来三年的房价走势如何?
从以下几个方面来回答一下:
一,全国整体房价平均水平会如何发展?
影响房价的最重要的基本面,一定是经济是否发展。
如果全国经济仍保持一定的增长,也就意味着国民收入会增长,而全球任何一个国家的收入增长水平,往往都快过商品房供给的增长水平,所以,房价也会温和上涨。
如果全国经济增长停滞,首先也得看货币是否收紧,如果货币总量不收紧,房产仍会成为众多投资渠道之中的佼佼者,房产价格仍会有上涨动力;而货币政策如果收紧,货币购买力会大幅提升,资产的币面价格肯定会有所回调。
实际情况是,中国经济不发展,这是极小概率时间,也就是说,我国的平均房价基本面还会是上涨的。
二,全国房价不能一概而论,应具体到不同的城市来看房价的上涨或下跌。
首先,全国共分七大区域,七个区域的房价增幅是完全不同的。
其次,我们现在所说的房价,并不能代表真正的房价水平,到底什么是房价,值得我们好好思考。比如,二手房的房价是否应考虑其中,大量优质的无法上市交易的房产的价格是否应被考虑至统计样本中,等等。
最后,最核心的,一个城市的房价与三个核心要素相关,宏观看政策,中观看经济,微观看供需。所以,不同的城市,房价表现会越来越分化:
一线城市北上广深的房价,大概率会继续上涨,如果宏观产业政策不调整,不排除部分城市房价还有暴涨的可能。
二线城市的房价,比如一些经济表现亮眼的省会城市,房价仍大概率会上涨;
三四线城市,如果经济面好,楼市供需适当,价格不扭曲,也大概率会上涨;
而没有产业支撑的城市,楼市供需严重供过于求,之前市场价格也极度扭曲的城市,未来房价下跌的概率极大。
三,影响房价走势的其他因素。
不管怎么强调房子的居住属性,但房子本身的投资价值一直都被重点关注,也一直是机构、企业、个人非常重要的投资渠道。
所以,房价还会与宏观产业政策、楼市调控政策、金融政策、股市债市表现、国际政治与经济环境息息相关,我们也需时时关注这些因素,以做出更明智的判断。
以上意见仅供参考,欢迎探讨交流!
回答于 2019-09-11 08:43:50
3、5年内房价一定会带来一个艳阳天,因为政策肯定会一紧一松的调控,张弛有度,随着社会发展稳步前行上升。
一是时间维度上,比如说3年或5年内,楼市一定会迎来一次小艳阳,比如目前,更多的是明降暗升。
二是在空间维度上,对于一座具体的城市而言,房价长期的涨跌主要取决于供求情况,而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出,主要取决于人们对这座城市的综合评价,比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。
三是客观原因方面,(1)房价的主导权掌握在希望房价上涨的人群手里。很多买房的和炒房的控制着房价,买到房子的人肯定不会希望房价下降,所以会通过各种方式让房价呈现上涨趋势,很多人也都是买涨不买跌,所以房价会被控制着稳定或上涨趋势。(2)土地的所有者也是希望房价上涨。一栋房子,土地是国家卖的,各种房产税的是国家收的,调控的策略是过往不溯,已经涨上来了,就涨上来了吧,不会把它按下去,顶多慢点涨。所以房价我个人认为不会降的,至少国家不希望大降下去,到嘴的肥肉要吐出来很难。(3)银行与开发商的借贷关系促使房价上涨。开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。(4)房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来3年房价如何,我们要往大城市看起,比如上海
由于严格限购,一线二线销量几乎停摆了,有钱的没有购买资格,有购买资格的没有钱。。。。
五年社保,淘汰了一大波购房者。
上海很多楼盘是微跌的。2017年出价140/150万的小户型,现在挂牌130万,还是没有人接盘。
浦东惠南镇,2017很多楼盘价格3.5万左右,现在2.9万在销售。。。。购房寥寥无几。之前都是一抢而空的局面。
万科说的没有错,房地产,活下去就是成功。
未来房价下跌趋势是必然,
回答于 2019-09-11 08:43:50
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